Beschreibung
Das Gebäude ist klassisch und übersichtlich strukturiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 60 m² und 71 m², im 1. Obergeschoss zwei weitere Einheiten mit ca. 75 m² und 71 m² sowie im 2. Obergeschoss nochmals zwei Wohnungen mit ca. 75 m² und 71 m². Diese Aufteilung schafft einen ausgewogenen Wohnungsmix innerhalb des Hauses und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Vermietung.
Die gezeigten Innenaufnahmen vermitteln exemplarisch einen Eindruck einer der Wohnungen und sind daher nicht als Darstellung sämtlicher Einheiten zu verstehen. Zu sehen sind klassische, gut nutzbare Wohnräume mit Parkett- beziehungsweise Fliesenböden und großzügigen Fensterflächen. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem normalen, funktionalen Standard.
Im Laufe der Jahre wurden bei Mieterwechseln einzelne Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an Badezimmern und Bodenbelägen sowie der teilweise Austausch von Fenstern. Das Haus verfügt über Holzfenster mit manuellen Rollläden, Heizkörper sowie eine massive Bauweise mit Stahlbetondecken und einem entsprechenden Treppenhaus. Die Klinkerfassade und das Flachdach prägen das äußere Erscheinungsbild.
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Das Haus ist vollständig unterkellert. Den einzelnen Wohnungen ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Außenbereich. Neben dem Vorgarten steht hinter dem Haus ein geschützter Garten zur Verfügung, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird und sich als Treffpunkt sowie für gemeinsame Grillabende etabliert hat. Der gewachsene Baumbestand und die vorhandenen Grünflächen schaffen einen angenehmen Kontrast zum städtischen Wohnumfeld.
Zum Objekt gehören außerdem vier Garagen, die das Angebot um wertvolle Parkmöglichkeiten ergänzen.
Die bestehende Vermietung mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von derzeit 3.028,55 € sorgt für laufende Erträge, während die bislang überwiegend anlassbezogenen Modernisierungen zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial für zukünftige Investitionen bieten.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 1.250,59 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 573 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Gelsenkirchener Innenstadt liegt nur etwa 1 bis 2 km entfernt und ist je nach Ziel auch zu Fuß erreichbar. Essen befindet sich rund 10 km, Bottrop etwa 12 km und Bochum ungefähr 15 km entfernt.
Die zentrale Lage bietet insbesondere im Alltag kurze Wege. Innenstadt, Volkshochschule und Musiktheater im Revier sind schnell erreichbar, sodass auch Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Angebote ohne längere Fahrzeiten genutzt werden können. Gleichzeitig ist Feldmark in weiten Teilen wohnlich und vergleichsweise grün geprägt.
Auch für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur. In Feldmark gibt es zwei Grundschulen sowie vier Kindertageseinrichtungen und mehrere Großtagespflegestellen. Auch verschiedene Kindergärten liegen im Stadtteil, darunter der Städt. Kindergarten und der Katholischer Kindergarten St.Antonius. Weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Für die Nahversorgung stehen Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister im näheren Umfeld sowie in der Innenstadt zur Verfügung. Zu den Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil gehören beispielsweise Netto Marken-Discount an der Fürstinnenstraße und Lidl an der Hans-Böckler-Allee. Damit lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erledigen.
Ein besonderer Vorteil ist das Freizeit- und Naherholungsangebot. Der Gelsenkirchener Stadtgarten ist von Feldmark aus schnell erreichbar und bietet großzügige Grünflächen für Spaziergänge und Erholung. Ebenfalls in der Umgebung liegt der Revierpark Nienhausen mit weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Die Stadt weist zudem auf eine Kinder- und Jugendeinrichtung im Revierpark sowie weitere Spiel- und Freizeitangebote im Stadtteil hin.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Autobahnen A42 und A40 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen nach Essen, Bochum, Bottrop und in das übrige Ruhrgebiet. Zusätzlich verbindet die Straßenbahnlinie 107 Gelsenkirchen mit Essen. Zu beachten ist, dass es auf dieser Verbindung im Jahr 2026 aufgrund eines Schadens im Bereich Feldmarkstraße zeitweise zu Einschränkungen gekommen ist.
Insgesamt zeichnet sich Feldmark durch die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie attraktiven Grün- und Freizeitflächen aus. Für die sechs Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses bietet der Standort damit ein alltagstaugliches und gut angebundenes Wohnumfeld – ein wichtiger Faktor auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gelsenkirchen Central Train Station (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 9N82O69V
