Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, die unterschiedliche Baujahre aufweisen: Der rechte Gebäudeteil, von der Straße aus gesehen, stammt aus dem Jahr 1900, während der linke Teil in den Jahren 1962/63 durch den Umbau ehemaliger Stallungen und Scheunen in Wohnraum entstanden ist. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.875 Quadratmetern, das sich aktuell in Teilung befindet. Bei abgeschlossener Teilung werden 1.287 Quadratmeter Teil dieses Angebots sein.
Insgesamt bietet das Haus ca. 433 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Fünf der sechs Wohneinheiten sind derzeit fest vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 2.060,00 Euro. Die sechste Wohnung wird zur Eigennutzung sowie überwiegend zur Vermietung an Monteure genutzt und erzielt dabei einen durchschnittlichen monatlichen Nettoerlös von etwa 500 Euro. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen klassischen Baustil mit zeitlosem Charme sowie eine solide Substanz – ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Ein praktisches Extra stellt die separate Scheune mit einer Fläche von ca. 50 Quadratmetern dar. Ausgestattet mit zwei großen Torflügeln, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zusätzliche Garage, Werkstatt oder großzügiger Abstellraum.
Zur Veranschaulichung zeigen wir den Grundriss einer der sechs Wohneinheiten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen, einladenden Flur, der durch einen Kaminofen zusätzlich an Wohnqualität gewinnt und für gemütliche Wärme sorgt.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und bildet das Herzstück der Wohnung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
Die Küche ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Hier lässt sich das tägliche Familienleben entspannt gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster angenehme Belichtung und Belüftung.
Beheizt werden die Wohnungen über Etagenheizungen (3x Dauerbrandofen, 1x Pelletofen, 2x moderne Elektroheizung) aus dem Jahr 2015, die alle Einheiten zuverlässig mit Wärme versorgen. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem aktuellen Energieausweis entnehmen.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus wärmedämmenden Holz- und Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung. Zwischen 2010 und 2024 wurden die Fenster schrittweise erneuert – darunter auch die Dachgaubenfenster – und durch wärmeisolierte, doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnräume sind mit Fliesen und pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet – funktional und langlebig zugleich.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit sechs Wohneinheiten, solider Ausstattung und großzügigem Grundstück eine hervorragende Grundlage für eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage. Die gepflegte Bausubstanz, die familienfreundlichen Grundrisse und die funktionale Ausstattung machen die Immobilie besonders attraktiv für langfristige Mieter – und für Investoren mit Weitblick.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 921,48 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1875 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Holle, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Holle liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hildesheim, eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft zwischen dem Hildesheimer Wald und dem Harzvorland.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortszentrum von Holle und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Holle mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Zudem ist die Bundesstraße B6 schnell erreichbar, die als wichtige Nord-Süd-Verbindung dient. Darüber hinaus bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A7 (Hannover–Kassel) und A39 in Richtung Salzgitter und Braunschweig – ideal für Pendler und Berufstätige mit regionalem Aktionsradius.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der Hildesheimer Wald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die umliegenden Felder und Wiesen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Holle selbst ist eine Gemeinde mit einer reichen Geschichte. Das Schloss Derneburg, das sich in der Nähe befindet, ist ein bedeutendes Baudenkmal und ein beliebtes Ausflugsziel.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Naherholungsgebieten der Region. Die erhöhte Lage, die familienfreundliche Umgebung und die gute Anbindung an Hildesheim machen diesen Teil von Holle zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus: Sottrum Kirche (ca. 450 Meter)
Bahnhof: Derneburg (Han) (ca. 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 255.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.07.2025
Gültig bis: 2035-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: C2NNRQMB
