Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohnungen, 2 Ladenlokalen und stabilem Mietertrag

# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gelnhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und bereits vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie zu investieren. Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 2 Ladenlokale im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 970 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 219 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2006 unter anderem mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Kunststoff- und Metallfenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse sowie Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und Fenster. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Den Mietern stehen ein Fahrradkeller, ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen zur Verfügung und sorgen für einen komfortablen und gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Vier Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Grundmiete von 7.931,95 Euro. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, dem guten baulichen Zustand sowie den laufenden Mieteinnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre aller Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 1.916,49 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelnhausen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für Mieter. Der Bahnhof Gelnhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene Autobahn A66 besteht eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert der Bereich von einer kontinuierlichen städtebaulichen Weiterentwicklung, die die Attraktivität der Innenstadt und des umliegenden Quartiers nachhaltig stärkt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer langfristig attraktiven Perspektive für Wohn- und Gewerbenutzungen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 125.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F5YIG32Q