Beschreibung
Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einem weiteren Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei separate Hauseingänge und sind gleichzeitig im Inneren miteinander verbunden. Diese besondere Konstellation schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den individuellen Charme der Immobilie.
Insgesamt stehen rund 594 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird. Die langjährige Vermietung und die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bilden eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
%BREAK%Die Wohnungen und Mieteinnahmen sind wie folgt aufgeteilt:
Haus 1 (7 Wohneinheiten | ca. 504 Quadratmeter)
– EG rechts: 94 Quadratmeter, 470,00 Euro
– EG links: 79 Quadratmeter, 390,00 Euro
– 1. OG rechts: 95 Quadratmeter, 490,00 Euro
– 1. OG links: 55 Quadratmeter, 390,00 Euro
– DG rechts: 90 Quadratmeter, 480,00 Euro
– DG links: 55 Quadratmeter, 390,00 Euro
– UG: 36 Quadratmeter, 335,00 Euro
Haus 2 (3 Wohneinheiten | ca. 108 Quadratmeter)
– EG: 36 Quadratmeter, 330,00 Euro
-1. OG rechts: 36 Quadratmeter, 290,00 Euro
– 1.OG links: 36 Quadratmeter, 330,00 Euro
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 49.150,00 Euro. Darin enthalten sind die Mieteinnahmen aus den zehn Wohneinheiten, den Garagen- und Stellplatzvermietungen sowie die zusätzlichen Erträge aus einer Werbefläche auf dem Grundstück.
Die Außenanlage überzeugt durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Für den ruhenden Verkehr stehen eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch ein attraktives Parkplatzangebot für die Mieter geschaffen wird.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, gewachsener Mieterstruktur und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die besondere Gebäudestruktur Potenzial für zukünftige Optimierungen und Wertsteigerungen.
Ein attraktives Anlageobjekt mit Charakter, Substanz und Entwicklungsperspektive.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.008,42 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 750 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Lüdenscheider Ortsteil Wehberg, einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus. Wehberg gehört zu den nachgefragten Wohnstandorten der Stadt und profitiert von einer kontinuierlichen Aufwertung des Wohnumfelds sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Lüdenscheider Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Zudem befinden sich wichtige Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.
Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A45. Über die nahegelegenen Anschlussstellen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund, Siegen und Frankfurt am Main. Auch die Bundesstraßen B54 und B229 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Vernetzung.
Das Wohnumfeld verbindet die Vorteile einer stadtnahen Lage mit den Qualitäten des Sauerlands. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigungen im Freien. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bucksfelder Straße (circa 190 Meter)
Bahnhof | Christuskirche, Lüdenscheid (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 286.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 08.11.2025
– Gültig bis: 2035-11-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 270UQSUO
