Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 883 Quadratmetern erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 Quadratmetern. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit acht Zimmern, aufgeteilt in eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse sorgen für gut geschnittene, helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Exposé werden exemplarisch zwei der Wohneinheiten vorgestellt, die einen authentischen Eindruck vom gepflegten Gesamtzustand vermitteln.
Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet und verbinden zeitlose Eleganz mit Alltagstauglichkeit. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die solide Ausstattung des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die die Wohnungen zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.728,98 Euro, wodurch sich die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht als attraktive Kapitalanlage darstellt.
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Der Außenbereich rundet das Angebot auf besondere Weise ab. Der schön angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und liebevollen Details; zwei Gartenhäuser sowie ein weiteres Nebengebäude schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während eine Regenwassersammelanlage eine nachhaltige Bewässerung der Gartenflächen ermöglicht.
Auch in puncto Komfort und Sicherheit überzeugt die Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie zwei weitere Stellplätze davor zur Verfügung. Die vor rund zehn Jahren erneuerte Zaunanlage mit elektrischem Tor unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein geschütztes Wohnumfeld.
Diese charaktervolle Immobilie vereint historische Substanz mit kontinuierlicher Modernisierung, eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Außenbereich und bietet damit eine wertbeständige Investition in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.852,38 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 883 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf – einer gewachsenen, ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im östlichen Teil der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer fast kleinstädtischen, entspannten Atmosphäre.
Mahlsdorf gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahe gelegene S-Bahn-Station besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Von hier aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten direkt in die City – etwa zum Alexanderplatz. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine komfortable Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Bundesstraße B1/B5 als auch weitere Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet ist.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und kleine Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Landschaftsschutzgebiet rund um die Kaulsdorfer Seen bietet Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert aus – ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch urbanen Komfort bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Landsberger Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Mahlsdorf (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 172.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6OJBOMLA
