Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 852 Quadratmetern verbindet sich eine naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Platz für das Familienleben und ein Wohngefühl, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Der Außenbereich präsentiert sich mit viel Grün und einem liebevoll angelegten Garten mit Goldfisch-Teich. Die rund 20 Quadratmeter große Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und lädt dazu ein, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Balkone, von denen einer mit seiner attraktiven Südwestausrichtung besonders schöne Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglicht. Der Balkon ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Gästezimmer zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen in Form einer Doppelgarage zur Verfügung. Ein praktisches Detail ist die Außentreppe der Garage, die einen direkten Zugang zum darüberliegenden Speicher bietet. %BREAK%
Das im Jahr 1990 errichtete Architektenhaus überzeugt mit seiner soliden Bauweise, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist vollständig unterkellert.
Der oberbayerische Hersteller „Isartaler Holzhaus“ ist sowohl bekannt für seine individuell geplanten, nach Kundenvorstellungen „maßgeschneiderten“ Häuser, als auch für das überdurchschnittlich gute Raumklima, welches aufgrund des massiven Einsatzes von Naturholz und diffusionsoffener Konstruktionen als feuchtigkeitsregulierend und behaglich gilt.
Auf rund 169 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer mit einem familienfreundlichen Raumangebot. Das Obergeschoss überzeugt durch eine ausgewogene Aufteilung mit mehreren gut nutzbaren Räumen, die über zwei miteinander verbundene Flurbereiche erschlossen werden. Neben dem Kinderzimmer stehen hier ein Gästezimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die großzügig gestaltete Master-Schlafzimmersuite, die als eigener Elternbereich konzipiert wurde. Sie vereint höchsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre und umfasst ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine private Loggia. Diese bietet einen geschützten Rückzugsort mit angenehmem Schatten, hoher Privatsphäre und einer schönen Fernsicht – der ideale Platz, um laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen zudem eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein rustikaler offener Kamin, die harmonisch integrierte Essecke in der Bauernstube, hochwertiger Parkettboden sowie geschnitzte Holzbalken an der Decke verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter und unterstreichen den authentischen Landhausstil.
Die vorhandene Einbauküche samt Miele-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Duschbad. Dieser Bereich könnte sich ideal als semi-abgetrennte Wohneinheit eignen und bietet somit interessante Nutzungsmöglichkeiten für ein Mehrgenerationenhaus, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 4.727,81 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 852 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ort Attenkirchen im Landkreis Freising, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der Hallertau. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere Familien ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld bietet.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen eine Bäckerei, die Grundschule, ein Kindergarten sowie Bushaltestellen mit Anbindung in Richtung Freising und Mainburg. Auch Sportanlagen und Spielmöglichkeiten befinden sich in kürzester Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken stehen im Ortszentrum sowie in den umliegenden Gemeinden wie Nandlstadt, Au in der Hallertau und Zolling zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird zudem durch das Klinikum Freising sichergestellt, dass in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Attenkirchen zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben mit aktuell 39 Vereinen aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die typische Hopfenlandschaft der Hallertau und laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Sehenswert sind unter anderem die historische Pfarrkirche St. Johannes Baptist im Ortszentrum sowie die landschaftlich reizvolle Region rund um das Ampertal.
Pendler profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B301. Die Kreisstadt Freising mit ihrem Bahnhof und dem Anschluss an den Münchner Verkehrsraum ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 25 Minuten entfernt, während die Münchner Innenstadt je nach Verkehr in etwa 40 bis 50 Minuten erreicht werden kann.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Attenkirchen Waldeck (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 177.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 01.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7BBAYLZP
