Beschreibung
# Ausstattung
Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und dem guten Gefühl, alles neu und wertbeständig zu besitzen? Dann wird Sie dieses liebevoll kernsanierte Reihenendhaus in Mettlach sofort berühren.
Hier ist nichts mehr alt, außer der charmante Stil des ursprünglichen Baujahrs 1900. Der Rest wurde mit hohem Anspruch, Zeit und vor allem mit Herz komplett erneuert. Der aktuelle Eigentümer hat erheblich investiert, um die Substanz des Hauses auf ein neues Niveau zu bringen. Für Sie bedeutet das: eine hervorragende Grundlage, auf der Sie die letzten Schritte ganz nach Ihren Vorstellungen vollenden können.
Auf rund circa 160 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch eignen. Die schönen Holzbalken, die neuen Wände und Leitungen sowie die offene Raumwirkung schaffen eine Atmosphäre, die Wärme und Modernität vereint – ein Ort mit Seele und Zukunft.
Einige Arbeiten stehen noch an:
– Bäder sind vorbereitet und warten auf den finalen Ausbau.
– Heizung ist noch nicht installiert, der Warmwassertank ist bereits vorhanden; Heizschlangen oder Heizkörper können Sie selbst wählen.
– Estrich, Bodenbeläge sowie Elektroendinstallationen (in den Bädern bereits vorbereitet) sind ebenfalls noch zu erledigen.
– Alle Elektroleitungen und das vorbereitete BUS-System liegen bereits.
– Ein Raum im Erdgeschoss benötigt noch den finalen Putz.
– Im Badezimmer im Erdgeschoss sind noch Gipsplatten und Verputz anzubringen.
Der geschätzte Restaufwand liegt bei circa 80.000 Euro, womit Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause in bester Lage erhalten – ganz nach Ihren Wünschen gestaltet.
Das Erdgeschoss bietet Platz für Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss bilden das Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer das Herzstück des Hauses. Die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss wird Ihr idealer Rückzugsort – ob als zukünftiges Atelier oder Homeoffice.
Die Terrasse ist bereits ummauert und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien. Der Gartenanteil ist überschaubar, dafür stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein Pluspunkt für den Alltag.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen
Kaufpreis pro m²: 2.118,75 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 174 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem charmanten, gewachsenen Wohngebiet von Mettlach, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – Supermärkte, Bäckerei, Cafés und alltägliche Besorgungen erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Mettlach ist bekannt für seine reizvolle Lage an der Saar und die unmittelbare Nähe zur Saarschleife, einem der schönsten Aussichtspunkte Deutschlands. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten beginnen hier direkt vor der Haustür.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Merzig oder Orscholz bequem erreichbar. Die gute Anbindung über die B51 und die nahegelegene Autobahn sorgt zudem für kurze Wege nach Trier, Saarbrücken oder Luxemburg.
Ein Umfeld, das Ruhe schenkt und gleichzeitig alles bietet, was den Alltag angenehm macht – ideal für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Buch | Ortsmitte, Nohn Mettlach (circa 100 Meter)
Bahnhof | Besseringen (circa 7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Anbieter-Objekt-ID: R907KKKJ
