Beschreibung
Auf dem rund 164 Quadratmeter großen Grundstück stehen insgesamt circa 157 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 72 Quadratmeter, während die Wohnung im Obergeschoss mit rund 85 Quadratmetern etwas großzügiger ausfällt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen und gut gegliederten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Ein Kamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Raumes und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren. Die geräumige Küche bietet gute Voraussetzungen für die Gestaltung eines funktionalen Kochbereichs und lässt zudem Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Ankleidezimmer kann bei Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Eine separate Küche und das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Abstellraum, der zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten bietet.
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Die Räume des Hauses sind je nach Nutzung mit PVC-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne und effiziente Gaszentralheizung. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert, sodass weitere Abstellflächen für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder technische Einrichtungen zur Verfügung stehen.
Der Außenbereich wird durch einen geschützten Innenhof geprägt, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Er bietet einen ruhigen Platz im Freien und schafft Raum zum Verweilen, für Fahrräder oder für eine individuelle Gestaltung im Rahmen der bestehenden Nutzungsmöglichkeiten. Die umgebende historische Bebauung und die Natursteinmauern verleihen dem Hof einen besonderen, angenehm privaten Charakter.
Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 660,00 Euro. Damit besteht bereits eine laufende Einnahmesituation, die das Haus besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird im Rahmen der Vermarktung auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten, der umfassenden Sanierung und ihrem charaktervollen Erscheinungsbild bietet diese Immobilie eine reizvolle Verbindung aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und langfristigem Anlagepotenzial.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 694,27 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 164 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wegeleben, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Harz, eingebettet in die offene Landschaft des nördlichen Harzvorlandes. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Grundstücken geprägt und vermittelt einen ruhigen, kleinstädtischen Charakter.
Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sich alltägliche Einkäufe bequem erledigen lassen. Weitere Geschäfte, kleinere Dienstleistungsbetriebe und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Für ein deutlich umfangreicheres Einkaufsangebot, Fachgeschäfte, gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen bieten sich insbesondere Halberstadt und Quedlinburg an. Beide Städte sind mit dem Auto und der Bahn gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und das Harzklinikum in Halberstadt ergänzen die medizinische Versorgung in der Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof liegt rund 1,3 Kilometer entfernt. Im regulären Fahrplan bestehen direkte Regionalverbindungen nach Halberstadt, Quedlinburg und Thale sowie in Richtung Magdeburg. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, Schüler und alle, die im Alltag nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen lassen sich die umliegenden Städte auch zügig mit dem Auto erreichen.
Für Familien bietet die Stadt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich unter anderem in Halberstadt, Quedlinburg und den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die von Feldern, Wiesen und der Bode geprägte Landschaft eignet sich für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne. Wege entlang der Flusslandschaft und durch das weite Harzvorland bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewegung und Naturerlebnisse.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen kleinstädtischen Umfeld mit einer überraschend guten Bahnanbindung und kurzen Wegen zur Nahversorgung. Sie eignet sich besonders für Paare, Familien und Berufspendler, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, zugleich aber auf die schnelle Erreichbarkeit von Halberstadt, Quedlinburg und den weiteren Zentren der Region nicht verzichten möchten.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 11.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2008
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 03SVE40W
