Beschreibung
Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden ideale Möglichkeiten für ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder einen ruhigen Rückzugsort.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Kücheninsel und Marken-Elektrogeräten. Ein großer Kamin schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und einer energieeffizienten Erdwärmesonden-Wärmepumpe aus dem Jahr 2009. Die Pumpen der Heizungsanlage wurden 2023 erneuert. Dreifach verglaste Fenster mit hervorragenden Dämmeigenschaften sowie die umfassenden Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2024 unterstreichen den modernen und gepflegten Zustand der Immobilie.
Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Elektrische Jalousien sind im gesamten Haus vorhanden, eine Enthärtungsanlage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ein praktischer Wäscheschacht erleichtert den Alltag.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso überzeugend. Die großzügige Terrasse, angelegt im Jahr 2010, bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Das vollständig eingezäunte Grundstück verfügt über gepflegte Grünflächen, einen Brunnen, ein Gartenhäuschen sowie einen Kinderspielturm und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Umfeld auf ideale Weise. Ein Zuhause, das mit seinem ausgezeichneten Pflegezustand, seiner energieeffizienten Technik und seinem großzügigen Platzangebot überzeugt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.031,65 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 832 m²
# Lagebeschreibung
Fabbenstedt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Espelkamp im Kreis Minden-Lübbecke und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, das ruhige Wohnumfeld und die weitläufigen Grünflächen machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Espelkamper Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte Lübbecke, Minden, Rahden und Bielefeld bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Espelkamp mit regelmäßigen Bahnverbindungen in die Region befindet sich in kurzer Distanz.
Die reizvolle Umgebung des Mühlenkreises mit ihren Rad- und Wanderwegen, Feldern und Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fabbenstedt vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnstandorts mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Stadtlage.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Energieverbrauch: 31.14 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 18.09.2025
– Gültig bis: 2035-09-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: EWITMZI4
