Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage – 2 Wohnungen und Gewerbeeinheit

# Ausstattung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit einer attraktiven Renditeperspektive. Das ursprünglich 1868 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und umfasst zwei vermietete Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 106 m² und besitzt einen kleinen Innenhof, der den rückwärtigen Bereich angenehm auflockert. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 70 m² und sind seit einigen Jahren zuverlässig vermietet. Eine Wohnung ist seit 2016, die zweite seit 2018 vermietet. Die Kaltmiete verläuft sich auf rund 700,00 Euro.

Die ebenfalls rund 70 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet dadurch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dank der großen Schaufensterfront zur Straße eignet sie sich hervorragend für Einzelhandel.
Der Gewerbebereich überzeugt durch seine großzügige und flexibel nutzbare Fläche. Die offen gestalteten Räume lassen sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und eine helle Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch weitere Neben- und Lagerräume sowie ein separates WC.

Die beiden Wohnungen bieten funktionale Grundrisse mit hellen Wohnräumen und gut geschnittenen Zimmern. Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die Küchen verfügen über ausreichend Platz für einen Essbereich und bieten den Mietern eine komfortable Nutzung. Die Badezimmer präsentieren sich funktional und gepflegt.

Ein Gewölbekeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und kann vielseitig als Lagerfläche genutzt werden. Auch der kleine Innenhof verleiht dem Gebäude zusätzlichen Charme.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde in den Jahren 2015/2016 erneuert und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnungsfenster wurden vor rund 15 Jahren durch moderne Fenster ersetzt. Die Fenster der Gewerbeeinheit stammen hingegen noch aus dem ursprünglichen Bestand und bieten Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Die Gas-Zentralheizung wurde Ende 2025 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die letzte umfassende Dacherneuerung erfolgte 1996.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit einer soliden Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Amberg.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 2.492,86 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Amberg. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altstadthäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants und verbindet urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Innenstadt. Der Marktplatz und die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bilden das lebendige Zentrum der Stadt. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur rund 600 bis 700 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Städte Schwandorf (ca. 25 km), Sulzbach-Rosenberg (ca. 10 km), Weiden i.d.OPf. (ca. 45 km) und Regensburg (ca. 65 km) sind über die Bundesstraßen B85 und B299 bequem erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist die Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden nur wenige Gehminuten entfernt, was den Standort auch für Studierende und Hochschulangehörige attraktiv macht.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Discounter ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch die Geschäfte der Altstadt und das Einkaufszentrum DREI HÖFE. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld von Amberg.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Die historische Altstadt mit ihren Plätzen, Cafés und kulturellen Einrichtungen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Entlang der Vils bieten sich schöne Spazier- und Radwege, während der Mariahilfberg mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten ein beliebtes Naherholungsziel ist. Darüber hinaus laden der Stadtgraben, der Englische Garten sowie das Kurfürstenbad Amberg zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus historischem Stadtbild, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Amberg (circa 900 Meter)

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 165.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1868
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FD45XVMO