Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in diesem Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen der Fußgängerzone, das 1960 erbaut wurde und auf einem 157 Quadratmeter großen Innenstadt-Grundstück steht. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein gut vermietetes Haus zu investieren oder selbst zu wohnen und die Mieteinnahmen zu nutzen.
Wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 1985 wurde das Dach erneuert, und im Jahr 2000 erhielt die Fassade eine umfassende Auffrischung, sodass Sie sich keine Sorgen um grundlegende Instandhaltungsarbeiten machen müssen.
Auf einer Gesamtwohnfläche von 149 Quadratmetern verteilen sich zwei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss.
Das Ladenlokal umfasst ca. 71 Quadratmeter und ist seit dem 1.11.25 neu vermietet. Die anfängliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 € und steigt bis zum 01.10.2026 in Intervallen von jeweils vier Monaten um 133,00 €.
Die Wohnung im 1.OG ist ebenfalls vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 523,16 Euro. Aufgrund einer vereinbarten Staffelmiete erhöht sich diese jährlich um 5 %.
Das Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache freigezogen werden.
Drei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher, was in städtischen Lagen oft ein großer Vorteil ist.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint charmante Architektur mit einer soliden Substanz und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und einem zusätzlichen Ladenlokal sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.448,99 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 157 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung in der Fußgängerzone, die sowohl von Natur als auch von einer charmanten Kleinstadtatmosphäre geprägt ist. Bad Sassendorf ist bekannt für seine Thermalquellen und die schöne Landschaft, die sich hervorragend für Erholung und Freizeitaktivitäten eignet.
Die Straße verläuft im Herzen von Bad Sassendorf, einem beliebten Kurort im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl die Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege als auch die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten bietet.
In unmittelbarer Nähe findet man eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. Dazu gehören Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren einladenden Boutiquen und lokalen Märkten zum Bummeln ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Bundesstraße B55 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof Bad Sassendorf liegt ebenfalls in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die größeren Städte der Region. Für Autofahrer stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
Bad Sassendorf ist für seine Wellness- und Gesundheitsangebote bekannt. In der Nähe befinden sich mehrere Thermen und Wellnesszentren, die eine Vielzahl von Anwendungen und Entspannungsmöglichkeiten bieten. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege in der umliegenden Natur dazu ein, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Der Kurpark von Bad Sassendorf ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung.
Die Adresse ist eine attraktive Lage, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. Ob für einen längeren Aufenthalt oder als Wohnort – die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für ein erfülltes Leben in einem der schönsten Kurorte Nordrhein-Westfalens.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Sassendorf, Hof Haulle (circa 450 Meter)
Bahnhof | Bad Sassendorf, Bahnhof (circa 550 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 240.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2021
Gültig bis: 2031-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C9EY3J1B
