Beschreibung
# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich auf einem rund 265 Quadratmeter großen Grundstück im Herzen einer gewachsenen Wohnlage. Zwei Außenstellplätze stehen bereits zur Verfügung, die Möglichkeit zur Schaffung von zwei weiteren Stellplätzen ist gegeben.
Das Haus umfasst derzeit drei Wohneinheiten und eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich bei Bedarf unkompliziert wieder in eine Wohnung umwandeln lässt. Insgesamt stehen etwa 276,45 Quadratmeter Wohnfläche, rund 81,55 Quadratmeter Gewerbefläche sowie weitere 93,9 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt elf Zimmern, vier Tageslichtbädern (jeweils ausgestattet mit Badewannen) und fünf Abstellräumen bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Umbau des ersten Obergeschosses, das derzeit als großzügige 4-Zimmer-Wohnung genutzt wird, in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen ist ebenfalls möglich und eröffnet weiteres Potenzial. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sowie zusätzlich über einen gemütlichen Schwedenofen mit Edelstahlkamin.
Das zum Verkauf stehende Gebäude ist heiztechnisch aktuell noch mit einem angrenzenden, weiterhin vom Eigentümer bewohnten Haus verbunden. Nach dem Verkauf wird die Heizungsanlage fachgerecht getrennt, sodass beide Gebäude unabhängig voneinander betrieben werden können.
Auch wenn die Immobilie aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, bietet sie mit ihrer Substanz und der flexiblen Grundrissgestaltung eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- oder Anlageprojekte. Hier wartet ein Haus mit Geschichte, das mit Ideen und handwerklichem Geschick neues Leben eingehaucht bekommen kann.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 596,85 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 265 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Frontenhausen, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für junge Familien. Auch wichtige Einrichtungen wie die Sparkasse, eine Tankstelle sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Birnbach lädt zudem zu Spaziergängen in der Natur ein und ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Frontenhausen selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu größeren Städten: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind Dingolfing, Landau an der Isar und Eggenfelden in kurzer Fahrzeit erreichbar. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote, die das Leben in dieser beliebten Marktgemeinde besonders angenehm machen. Die Kombination aus ruhiger Lage, familiengerechtem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohngegend zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frantoplatz (circa 350 Meter)
Bahnhof | Dingolfing (circa 12 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2025
Gültig bis: 2035-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LSJGIB9S
