Beschreibung
Die im Jahr 2021 erneuerte Fassade verleiht dem Gebäude eine moderne Ausstrahlung, während die ebenfalls im Jahr 2021 sanierte Dacheindeckung den ausgezeichneten Pflegezustand des Hauses unterstreicht.
Im Inneren erwartet Sie ein Wohnambiente, das Individualität und Komfort harmonisch miteinander verbindet. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die großzügig geschnitten sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Gestaltung und liebevoll ausgewählte Details schaffen eine besondere Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.
Die moderne Einbauküche begeistert mit hochglänzenden Fronten in kräftigem Bordeaux, stilvollen Steinoptik-Elementen und einer harmonischen Beleuchtung. Die Einbauküche sowie sämtliches Mobiliar und technische Ausstattungen können ohne Weiteres kostenlos übernommen werden – kaufen, Koffer auspacken und los wohnen. Bei Bedarf kann immer noch umgebaut werden.
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Der Wellnessbereich setzt Maßstäbe und vermittelt das Gefühl eines exklusiven Spa-Hotels. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer beeindruckt mit einem großzügigen Whirlpool, modernen Fliesen, stimmungsvoller LED-Beleuchtung und einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dampfsauna im Innenbereich, einen weiteren Innen-Whirlpool sowie einen stilvoll gestalteten Ruheraum – ideale Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen und pure Entspannung zu genießen.
Auch im Außenbereich setzt sich dieses Wellnesskonzept konsequent fort. Die weitläufige Terrasse mit einer Fläche von rund 60 m² bildet den perfekten Übergang zum liebevoll angelegten Garten. Überdachte Sitzbereiche, geschmackvoll bepflanzte Beete und großzügige Rasenflächen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre. Ein weiterer Whirlpool im Außenbereich, eine große Außensauna sowie zahlreiche gemütliche Sitzgelegenheiten machen den Garten zu einer privaten Wohlfühloase, die sowohl tagsüber als auch durch die stimmungsvolle Beleuchtung in den Abendstunden beeindruckt. Hier lassen sich entspannte Sommerabende ebenso genießen wie gesellige Feiern mit Familie und Freunden.
Ein weiterer außergewöhnlicher Bereich des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Räume wurden als Büro-, Hobby- und Veranstaltungsflächen gestaltet und bieten ideale Voraussetzungen für Selbstständige, kreative Berufe oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Gewerbefläche erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich und macht die Immobilie auch für Unternehmer besonders interessant.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort, exklusiven Wellnessmöglichkeiten und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung, beeindruckendem Wellnessbereich sowie den zusätzlichen Gewerbe- und Hobbyflächen macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.365,65 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1810 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Mischgebiet der Stadt Böhlen im Landkreis Leipzig. Trotz der gewerblichen Prägung wohnen heute hier mehr Familien als Unternehmen angesiedelt sind, zudem profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in das Stadtzentrum und in die umliegenden Städte. Das Zentrum von Böhlen ist nur rund 1 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 km, während Markkleeberg ca. 10 km, Zwenkau ca. 8 km und Borna rund 18 km entfernt liegen. Dank der Nähe zur Bundesstraße B2 sowie den Autobahnen A38 und A72 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem befinden sich ein Bahnhof sowie Bushaltestellen in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Gewerbe-, Wohn- und Versorgungsstrukturen aus. In den angrenzenden Wohngebieten finden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, sodass auch Mitarbeiter mit Familien von kurzen Wegen profitieren. Das Berufliche Schulzentrum Leipziger Land befindet sich sogar in unmittelbarer Nähe des Gewerbestandortes.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Discounter liegt bereits in etwa 600 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte im Böhlener Stadtzentrum, das innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.
Auch der Freizeitwert der Region ist bemerkenswert. Böhlen liegt im Herzen des Leipziger Neuseenlandes und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Markkleeberger See, Störmthaler See, Hainer See und Zwenkauer See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und laden zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren und Wandern ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die renaturierte Seenlandschaft und verbinden Naturerlebnis mit aktiver Freizeitgestaltung. Zwar verfügt die Region über keine klassischen Berglandschaften, die ehemaligen Tagebauflächen wurden jedoch zu reizvollen Aussichtspunkten und abwechslungsreichen Naherholungsgebieten umgestaltet und prägen heute das landschaftliche Bild des Leipziger Neuseenlandes.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Böhlen (b. Leipzig), Berufsschule (circa 600 Meter)
Bahnhof | Böhlen Werke (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 363.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 30.09.2022
– Gültig bis: 2032-09-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
– Letzte Modernisierung: 2020
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V15HRCLJ
