Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.337 m² und bietet mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einer großzügigen Nutzfläche im Untergeschoss eine attraktive Investitions- oder Selbstnutzungsoption. Die Gesamtwohnfläche von ca. 252 Quadratmeter verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss – ideal für verschiedene Wohnkonzepte, wie Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage oder Arbeiten und wohnen unter einem Dach.
Das Gebäude befindet sich in einem guten, laufend instandgehaltenen Zustand. Alle Fenster sind in 2011 gegen 3fach verglaste Fenster ausgetauscht worden, sodass eine größere Investition für das Gewerk entfällt. Einzelne Ausstattungsdetails wie die Fußbodenheizung und das Badezimmer der Erdgeschosswohnung sind älter, bieten jedoch eine solide Basis für zeitgemäße Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Zwei der Einheiten verfügen zudem über gemütliche Kamine, die das Wohnambiente zusätzlich aufwerten.
Das großzügige Grundstück punktet mit einem weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Oase der Ruhe, Spielfläche oder Gemüsegarten. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, einen Balkon und eine geschlossene Loggia, die je nach Wohneinheit flexible Außenbereiche bieten.
Eine Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor aus dem Jahr 2020 sowie ein Außenstellplatz gewährleisten komfortables Parken für Bewohner und Gäste. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Bj. 2019 u. 2023) sowie separate Zähler für Strom, Wasser und Gas – ein klarer Vorteil für die zukünftige Vermietung oder eine transparente Kostenstruktur.
Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten helle, gut nutzbare Räume. Der Wohnungsmix spricht sowohl Singles, Paare als auch Familien an.
Bei der letzten Vollvermietung erzielte das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800,00 Euro. Aktuell ist die Immobilie bereits bezugsfrei – ein attraktiver Vorteil für Eigennutzer oder Käufer mit konkreten Umgestaltungsplänen.
Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.596,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1337 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Warsteiner Ortsteil Hirschberg, einem charmanten und landschaftlich reizvollen Ort, der für seine ruhige Wohnlage und seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Das Wohngebiet ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Dorfstruktur. Die Lage bietet ein angenehmes, familienfreundliches Ambiente und verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Anbindung an die Kernstadt Warstein. Ein „Tante-Emma-Laden“ ist für das nächste Jahr im Dorf geplant.
Im Ortsteil Hirschberg stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kleinere Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar und vermitteln ein lebendiges Dorfgefühl. Zusätzlich befinden sich im nahen Umfeld Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Bildungseinrichtungen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Dienstleistungsangebot finden sich in der nahegelegenen Warsteiner Innenstadt.
Hirschberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil regelmäßig mit dem Warsteiner Zentrum sowie umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Bundesstraße B55 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Meschede, Lippstadt oder Rüthen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die sowohl die Ruhe des Ortsteils als auch die Nähe zu regionalen Zentren schätzen.
Die Lage im Naturraum des Sauerlands bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Rund um Hirschberg erstrecken sich Wälder, Wanderwege und attraktive Naturflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Weitere Freizeitangebote wie der nahegelegene Wildpark, Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen ergänzen das vielfältige Angebot.
Das Wohnumfeld in Hirschberg ist ruhig, gepflegt und durch eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft geprägt. Die Atmosphäre ist familiär und sicher, ideal für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Die Mischung aus dörflicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote macht die Lage besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Post (circa 350 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2020
Gültig bis: 2030-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KBIORF8X
