Beschreibung
# Ausstattung
Sie betreten diese Erdgeschosswohnung und spüren sofort, wie unkompliziert Wohnen sein kann, wenn Grundriss und Alltag zusammenpassen.
Der Flur führt Sie klar strukturiert in alle Räume. Nichts wirkt verwinkelt, alles ist logisch angeordnet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten, mit angenehmer Breite und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar. Hier sitzen Sie geschützt, mit Grün vor Augen und ohne den Aufwand eines großen Gartens. Genau die Balance, die viele suchen. Die Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Küche ist separat gelegen und funktional geschnitten. Kurze Wege, ausreichend Stellfläche und ein Fenster für Tageslicht machen sie zu einem Raum, der im Alltag überzeugt.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die klare Raumform lässt sich flexibel möblieren. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Wohnung.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und damit auf unterschiedliche Bedürfnisse eingestellt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein Detail, das im Alltag spürbar Komfort schafft.
Fliesen- und Laminatboden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Stabile Holzfenster mit Rollläden unterstreichen die solide Bauweise. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.
Die Wohnanlage wird von einer Verwaltung betreut. Hausmeisterservice, Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich um die gemeinschaftlichen Flächen. Sie genießen Ordnung und Struktur, ohne sich selbst darum kümmern zu müssen.
Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Stellplatz im Freien sowie eine Garage. Ein Komfort, der heute keineswegs selbstverständlich ist.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Die Ölzentralheizung stammt aus 1986. Ein Energieausweis liegt vor. Aktuell ist die Wohnung seit Januar 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700,00 Euro.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.112,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Öhringen, das für seine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und verlässlicher Anbindung geschätzt wird. Öhringen selbst ist eine lebendige Stadt mit hoher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohenlohekreises und zugleich wirtschaftlich stark geprägt.
Das Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen bestimmt. Die Atmosphäre ist ruhig, geordnet und alltagstauglich, ideal für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf Nähe zur Stadt zu verzichten. Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Distanz und lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten und Schulen in Öhringen. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort umfassend gegeben. Die Stadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, von Spazierwegen und Grünflächen bis hin zu Sportvereinen und Veranstaltungen, die das Stadtleben lebendig halten.
Verkehrstechnisch ist Öhringen gut angebunden. Die Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet flexible Mobilität ohne lange Wege.
Diese Lage verbindet Bodenständigkeit mit Komfort. Ein Umfeld, das nicht laut wirbt, sondern durch Verlässlichkeit, Alltagstauglichkeit und Wohnruhe überzeugt. Genau das schätzen Eigennutzer, die langfristig denken und Wert auf ein stabiles Wohnumfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Öhringen West (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 92.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.11.2018
Gültig bis: 2028-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HL5267R8
