Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von 216 Quadratmetern bietet Ihnen viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen tollen Zustand sowie die Einliegerwohnung, die gut vermietet ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin zu entspannten Stunden einlädt. Eine große Schiebetür führt Sie auf die weitläufige Terrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist – ideal für sonnige Tage. Eine zweite, kleinere Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet weiteren Raum zum Entspannen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, ebenfalls großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal für gemeinschaftliche Aktivitäten oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Insgesamt bietet die Haupt-Wohnung vier gut geschnittene Schlafzimmer, sodass jeder seinen persönlichen Bereich findet. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer ist mit einem großen Abstellraum ausgestattet, der perfekt als Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Besondere an dieser Immobilie: Es gibt keine Durchgangszimmer, was für eine hohe Privatsphäre sorgt.
Das Elternschlafzimmer sowie der Flur sind mit edlem Stäbchenparkett ausgelegt, was der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Küche und Bad sind gefliest, während die anderen Räume mit pflegeleichter Auslegeware ausgestattet sind. Das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss begeistert mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, und einem Doppelwaschplatz. Zudem gibt es zwei Gäste-WCs, die den Komfort der Wohnung abrunden.
Die Wohnung ist mit Doppelverglasung ausgestattet, die wärmeisoliert ist, und alle Fenster sind mit praktischen Rollläden versehen. Für eine effiziente Heiztechnik sorgt der moderne Brennwertkessel. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie auch genügend Platz für Ihre Fahrzeuge: Neben der Garage stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten, der sich perfekt in das Gesamtkonzept einfügt, lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien.
Die Wohnfläche der Haupteinheit beläuft sich auf ca. 157 m² – die der vermieteten Einliegerwohnung auf ca. 56m².
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.615,74 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 888 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Brake (Unterweser), der Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch. Die Stadt erstreckt sich idyllisch entlang der Unterweser und bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen Bremerhaven, Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, maritimem Flair und einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht.
Der nächste Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weiterführende Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Schulwege den Alltag erleichtern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße sorgt für eine schnelle Verbindung nach Oldenburg, während die nächste Autobahn über den Wesertunnel gut erreichbar ist und eine direkte Verbindung nach Bremerhaven bietet. Der Bahnhof der Stadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die nahegelegene Weser bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Für größere Ausflüge bietet der Harrier Sand, eine der längsten Flussinseln Europas, mit seinen Sandstränden und Naturflächen ein beliebtes Ziel.
Die zentrale und dennoch naturnahe Lage dieser Immobilie macht sie besonders attraktiv für alle, die eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brake(Unterweser) Post (circa 26 Meter)
Bahnhof | Brake(Unterweser) (circa 950 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 2035-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KEDWM0Z2
