Beschreibung
Der Mittelpunkt des Wohnens befindet sich auf der unteren Ebene. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und klingt am Abend bei frischer Luft und einem guten Buch entspannt aus. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet kurze Wege im Alltag.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Alltagsgegenstände ihren festen Platz finden und die Wohnräume ihre angenehme Ruhe bewahren.
Über die innenliegende Treppe führt der Weg in das Dachgeschoss. Hier eröffnen sich weitere vielseitig nutzbare Räume – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung dabei einen wohnlichen Charakter, der sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen abhebt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Abgenutzte Bodenbeläge, Türen sowie Wände und Decken schaffen die ideale Grundlage, um den Räumen eine individuelle Handschrift zu verleihen. Bereits im Jahr 2024 wurde der Balkon saniert und setzt damit einen gelungenen Akzent. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte Gaszentralheizung.
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Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage im Sondereigentum mit zusätzlicher Abstellfläche von rund sieben Quadratmetern sowie einem Stellplatz direkt davor. Diese Kombination bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Maisonettewohnung mit rund 97 Quadratmetern Wohnfläche
• vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• Balkon mit Windschutz
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet
• separate Küche
• praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Garage im Sondereigentum mit zusätzlicher Abstellfläche sowie weiterer Stellplatz
• Balkon im Jahr 2024 saniert
• leerstehend und sofort verfügbar
• monatliches Hausgeld: 95 Euro zuzüglich Heizkosten
Diese Wohnung lebt nicht von kurzfristigen Effekten, sondern von ihrem Raumgefühl, ihrer durchdachten Aufteilung und den Möglichkeiten, die sie eröffnet. Mit einigen Modernisierungen entsteht hier ein Zuhause, das seine neue Geschichte erst noch schreiben möchte. Wenn Sie genau nach einer Immobilie suchen, die Sie mit Ihren eigenen Ideen zum Leben erwecken können, lohnt sich ein genauer Blick.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 2.557,26 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Devin liegt im südlichen Bereich der Hansestadt Stralsund direkt am Strelasund und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet Devin ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Ufers sowie kleine Bade- und Erholungsmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stralsunder Innenstadt sehr gut. Das Zentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Ausflügler in Richtung Rügen oder zur Ostseeküste profitieren.
Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote im südlichen Stadtgebiet.
Devin verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und zum Wasser. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Struktur und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Stralsund.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 69.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 09.06.2020
– Gültig bis: 2030-06-09
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: V817TZLB
