Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Umgebung, die von weitläufiger Natur umgeben ist. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.900 Quadratmetern eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die das enorme Potenzial dieser Immobilie widerspiegeln. Neben dem Wohnhaus befinden sich mehrere Scheunen, darunter eine mit zehn ehemaligen Ställen, die als Abstellflächen für Mieter genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Garten mit Gartenhaus, zwei Garagen, ein Carport sowie zahlreiche Stellplätze im Freien – ideal für Familien oder als zusätzlicher Stauraum.
Das Haus wurde 1930 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Diese Tatsache bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung der Immobilie. Die großzügige Wohnfläche von ca. 278,35 Quadratmetern erstreckt sich auf insgesamt zwölf Zimmer und vier Wohneinheiten, von denen jede über drei Zimmer verfügt. Diese ideale Raumaufteilung macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger mit einem Blick auf lukrative Mieteinnahmen attraktiv.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich perfekt für Abstellflächen. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und werden über eine Gasetagenheizung sowie eine Elektroheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, die das Haus effizient über Heizkörper mit Wärme versorgen. Der genaue Energiebedarf ist dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen.
Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 718,79 Euro. Die vierte Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache entweder bezogen oder weitervermietet werden.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich jedoch bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu revitalisieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 844,26 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2900 m²
# Lagebeschreibung
Klein-Mutz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Zehdenick im Landkreis Oberhavel, Brandenburg. Geprägt von ländlicher Ruhe und weitläufiger Natur, bietet das charmante Dorf eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.
Die Infrastruktur verbindet die Vorteile des naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das nahegelegene Zehdenick, nur wenige Autominuten entfernt, bietet eine hervorragende Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote stehen hier zur Verfügung. Für Familien sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortschaften sowie nach Berlin. Der Bahnhof Zehdenick, der Teil der Regionalbahnstrecke RB12 ist, verbindet die Region direkt mit der Bundeshauptstadt und anderen wirtschaftlich relevanten Standorten. Für Pendler ist die Anbindung an die Bundesstraße B109 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A10 (Berliner Ring) ermöglicht.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Klein-Mutz mit seiner naturnahen Lage. Die Region ist geprägt von malerischen Wasserlandschaften, darunter die Havel, die Zehdenicker Tonstiche und der nahegelegene Ziegeleipark Mildenberg – ein beliebtes Ausflugsziel mit historischen Industrieanlagen und Freizeitangeboten. Die Nähe zu Wäldern und Seen macht den Standort besonders attraktiv für alle, die die Natur lieben und eine ruhige, entspannte Wohnlage schätzen.
Klein-Mutz vereint dörflichen Charme mit einer soliden Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Angebote.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Klein-Mutz, Dorfplatz (circa 80 Meter)
Bahnhof | Zehdenick, Bahnhof (circa 4,2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 254.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6DMLR1TK
