Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus aus dem Jahr 1958, das mit solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Aktuell wird es als großzügige Einheit genutzt, bietet jedoch dank der vorhandenen Grundstruktur die Möglichkeit, es in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder eine spätere Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.251 Quadratmetern Fläche. Der weitläufige Garten ist liebevoll gestaltet und zeichnet sich durch gepflegte Rasenflächen, dekorative Büsche sowie einzelne Bäume aus. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Ein idealer Ort für Kinder zum Spielen, für Haustiere, für naturnahe Gartenprojekte oder einfach zum Genießen.
Weitere Highlights: Ein eigener Brunnen ermöglicht die bequeme und kostengünstige Gartenbewässerung – eine seltene und nachhaltige Ergänzung. Ein solides, gemauertes Garagengebäude bietet Platz für ein Fahrzeug, Motorräder, Fahrräder oder Gartengeräte. Seitlich an der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, der flexibel als Carport, Holzlager oder Geräteraum genutzt werden kann.
Das Haus wird durch eine integrierte Werkstatt mit separatem Zugang ergänzt – ideal für handwerklich Begeisterte oder als kreativer Hobbyraum.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 242 Quadratmeter, die sich über acht Zimmer, Küchen- und Badbereiche verteilt. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, eine zweite, eigenständige Einheit mit Terrasse einzurichten. Zwei separate Eingänge sind bereits vorhanden. Damit eröffnet sich Käufern die Option, die Immobilie flexibel an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume – ein Gästezimmer sowie ein Büro –, die sich ideal für Besucher, als Büro oder als Rückzugsorte eignen.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur: Alle Zimmer sind bequem und unabhängig voneinander über den zentralen Flur erreichbar. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die aktuell noch nicht fertiggestellt ist, jedoch großes Potenzial für gemütliche Außenstunden bietet. Angrenzend liegt eine geräumige Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen weiteren großzügigen Wohn- oder Schlafbereich mit integrierter, offener Einbauküche.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz: Zwei große Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum, während ein zentraler Flur alle Bereiche miteinander verbindet. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Tageslicht und modernen Fliesen ist bereits vorbereitet und wartet auf seine individuelle Fertigstellung – eine perfekte Gelegenheit, um eigene Vorstellungen umzusetzen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder mit Charakter – gepflegt, solide gebaut und mit einem großen Grundstück ausgestattet. Es bietet viele Optionen: zum Wohnen, zum Vermieten, für Familien, Generationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf. Eine seltene Gelegenheit in ruhiger, naturnaher Lage mit wertvoller Substanz und Wohlfühlpotenzial.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.979,58 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Adenbüttel, einer beschaulichen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn, eingebettet in eine weitgehend ländlich geprägte Kulturlandschaft. Die Lage ist am nördlichen Rand des Ortes angesiedelt, in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün zwischen den Häusern auszeichnet. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit einer spürbaren Nähe zur Natur.
Unmittelbar hinter dem Wohngebiet erstrecken sich weite Felder und Wälder, die gemeinsam mit kleinen Gehölzen, einem nahen Waldrand und landwirtschaftlich genutzten Flächen das naturnahe Landschaftsbild bestimmen. Diese naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Läufen in der freien Natur ein. Der angrenzende Wald bietet nicht nur Erholungswert, sondern sorgt auch für eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Lage keineswegs abgeschieden. Adenbüttel verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. In wenigen Autominuten erreicht man umliegende Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie einer grundlegenden medizinischen Versorgung. Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der Städte Braunschweig und Wolfsburg, die durch die Nähe zur Bundesstraße 4 sowie weiteren gut ausgebauten Landstraßen bequem erreichbar sind. Beide Städte sind wichtige regionale Zentren für Arbeit, Bildung und Kultur.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort überzeugt, ohne dabei auf die Vorteile einer funktionierenden Anbindung an städtische Strukturen verzichten zu müssen. Besonders Familien, Berufspendler oder naturverbundene Menschen finden hier ein ausgewogenes Lebensumfeld zwischen Landidylle und Stadtnähe.
Die nächste Grundschule (Grundschule Adenbüttel) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Philipp Melanchthon Gymnasium) rund 8,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (DRK Kindertagesstätte Adenbüttel) sind es ungefähr 850 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Adenbüttel Schule (circa 650 Meter)
Bahnhof | Meine (circa 7,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2021
Gültig bis: 2031-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7HXJMGB0
