Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem gelungenen Mix aus klassischem Wohnkomfort und urbaner Wohnlage. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Zuhause, das gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist.
Die Wohnung verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Grundrissgestaltung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und schafft ein stimmiges Raumgefühl.
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre, während strapazierfähige Fliesen in Küche und Bad für Funktionalität und moderne Optik sorgen. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und punktet mit klarer Gestaltung und angenehmer Helligkeit.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof: Ein ruhiger Rückzugsort im Freien, der zum Verweilen, Lesen oder Plaudern mit Nachbarn einlädt – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.
Diese charmante Etagenwohnung verbindet komfortables Wohnen, stilvolle Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept. Ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und behaglich wohnen möchten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.402,99 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Stadtteil von Hagen im südöstlichen Ruhrgebiet. Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale Position, die eine ausgezeichnete Verbindung von städtischem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre ermöglicht. Sie liegt im westlichen Stadtgebiet im beliebten Stadtteil Haspe, einem etablierten und gewachsenen Quartier mit vielfältigem Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zudem gilt der Arbeitsmarkt in Hagen als solide und vielfältig, geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistung und Handel, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind schnell fußläufig erreichbar. Auch Dienstleister wie Friseure, Banken und Ärzte sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Der Stadtteil verfügt über eine lebendige Geschäftsstruktur mit guter Nahversorgung, die besonders für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verlaufen in direkter Nähe und verbinden den Standort mit dem Zentrum von Hagen sowie mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten. Die Nähe zur Bundesstraße B7 und zur A1 sowie A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Dortmund, Wuppertal oder Bochum – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof Hagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Quartieren. Für Familien mit Kindern stellt die Lage damit eine solide und familienfreundliche Umgebung dar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen – darunter Sportvereine, Hallenbad und Spielplätze – sind gut erreichbar.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen: In wenigen Minuten gelangt man zu Spazierwegen, Grünanlagen und kleineren Parks. Auch das bewaldete Umland rund um Hagen – etwa die Nähe zum Ennepe-Ruhr-Kreis und zur Volme – eröffnet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten, etwa für Spaziergänge, Radtouren oder Laufrunden.
Die Lage dieser Immobilie vereint zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen ins Grüne – eine ideale Kombination für Menschen, die komfortables Wohnen mit städtischer Flexibilität verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hagen Mercedes Jürgens (circa 280 Meter)
Bahnhof | Hagen Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 277.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 2028-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ORBZ7BN6
