Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit gehobener Bauqualität und einer gepflegten Bausubstanz. Auf einer Gesamtwohnfläche von 299 Quadratmetern verteilt auf drei Wohneinheiten entstehen ideale Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine Wohnung ist aktuell vermietet, während zwei Einheiten leerstehend und sofort verfügbar sind.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und in Hanglage errichtet: Die Fenster wurden 2006 erneuert, das Dach 2010 saniert und die Fassade 2024 frisch überarbeitet. Zudem unterstützt eine moderne Solarthermieanlage die Warmwasserversorgung sowie die Heizungswärme, wodurch das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert ausgestattet ist.
Der Grundriss der einzelnen Wohnungen überzeugt durch durchdachte Raumaufteilungen: Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit hellem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Besondere Highlights sind der direkte Zugang zu Terrasse und Garten. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Einheit mit geräumigem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC. Der Balkon/Terrasse eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht eine charmante dritte Wohnung mit Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad sowie einem weiteren Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien.
Das weitläufige Grundstück von rund 1.216 Quadratmetern ist liebevoll angelegt und bietet neben gepflegten Rasenflächen zahlreiche Rückzugsorte: Ein idyllischer Bachlauf, ein Springbrunnen, ein Gartenteich und ein Pavillon mit Grillkamin schaffen ein einzigartiges Ambiente. Der gesamte Außenbereich unterstreicht die ruhige Wohnlage samt herrlichem Blick auf die Umgebung.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Doppelgarage ergänzt die umfangreiche Ausstattung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Naturstein und Auslegware ausgestattet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.322,62 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Engstingen, am Rande der Schwäbischen Alb. Der Ortskern mit Rathaus, Bäckerei und kleineren Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien in Engstingen vorhanden, die nur etwa 2 bis 3 Autominuten entfernt liegen. Auch eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie größere Handelsketten stehen in Reutlingen (ca. 15 km) oder in der „Outletcity“ Metzingen (ca. 20 km) zur Verfügung.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt in Engstingen ansässig und ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten wie Reutlingen und Münsingen, die über die Bundesstraßen B312 und B313 schnell erreichbar sind.
Die Anbindung ist insgesamt hervorragend: Durch die Lage an den Bundesstraßen B312 und B313 sind die umliegenden Städte Reutlingen, Tübingen oder Ulm bequem mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Reutlingen und Münsingen, sodass eine gute Anbindung sowohl für Pendler als auch für Familien gewährleistet ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Engstingen (circa 1,2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.09.2025
Gültig bis: 2035-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1FOKOZ0S
