Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses spürt man: Hier wurde gelebt, gelacht und mit viel Herz investiert.
Das Haus vereint gewachsene Substanz mit modernen Akzenten – ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Offen, lichtdurchflutet und mit rund 40 Quadratmeter ideal für das tägliche Familienleben wie auch für gesellige Abende mit Freunden. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine ganz besondere Atmosphäre, während die integrierte Kühl- bzw. Klimadecke im Sommer ein angenehmes Raumklima schafft – ein Detail, das man schnell nicht mehr missen möchte. Das moderne, vor wenigen Jahren vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit großer bodengleicher Dusche, Bidet, modernen Handtuchheizkörper, Tageslicht und einer durchdachten, nahezu barrierefreien Gestaltung. Hier trifft Funktionalität auf zeitgemäßen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice, ergänzt durch ein praktisches Ankleidezimmer. Der Balkon am Elternschlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum ersten Kaffee am Morgen ein.
Garten, Pool & Sommerfeeling – Ihr privates Highlight:
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der eingelassene Pool im Garten. Mit seinen ca. 7 x 3,60 Metern bietet er nicht nur Erfrischung, sondern echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Beheizt über eine Solaranlage und ausgestattet mit hochwertiger, professioneller Pooltechnik auf dem Niveau eines öffentlichen Schwimmbads, ist dieser Pool weit mehr als ein nettes Extra. Hier merkt man die Handschrift eines Fachmanns – durchdacht, langlebig und komfortabel. Die zusätzliche Nackendusche rundet das Sommererlebnis perfekt ab. Ob entspannte Nachmittage auf der Wiese, Grillabende mit Freunden oder ausgelassene Pooltage mit der Familie – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.
Zusatznutzen mit Charme:
Die Garage wurde kreativ umgestaltet und beherbergt heute eine Sauna mit kleinem Ruheraum – ein weiterer Pluspunkt für alle, die Entspannung schätzen. Der gepflasterte Hofbereich sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz sorgen für praktische Alltagstauglichkeit.
Fazit:
Dieses Haus ist kein anonymer Neubau, sondern ein Zuhause mit Seele. Ideal für Käufer, die Charakter schätzen, Freude am Wohnen haben und den Traum vom eigenen Pool verwirklichen möchten. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein ganz persönlicher Wohntraum realisieren – in ruhiger Lage und mit einem besonderen Freizeitwert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.035,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hünfelden, einer Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Gemeinde liegt im grünen Taunus, nur wenige Minuten Fahrzeit von den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region entfernt und bietet sowohl ländliche Ruhe als auch gute Erreichbarkeit zu Arbeitsorten und Freizeitangeboten in der Umgebung. Durch die Nähe zur Bundesstraße 417 sind Ziele wie Limburg, Bad Camberg und die Landeshauptstadt Wiesbaden bequem zu erreichen, wodurch Pendelwege in die umliegenden Städte vergleichsweise kurz bleiben.
In direkter Nachbarschaft finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die insbesondere Familien anspricht. Bereits fußläufig erreichbar ist der Kindergarten Nauheim im nahegelegenen Ortskern. Ebenfalls im Gemeindegebiet, bequem mit dem Fahrrad oder kurzen Fahrten erreichbar, liegen der Kindertagesstätte Kirberg sowie der Gemeinde‑Kindergarten Neesbach und der Kindergarten Heringen.
Für die schulische Bildung sorgt im Gemeindegebiet die Freiherr‑vom‑Stein‑Schule, die als weiterführende Einrichtung angesehen wird und deren Erreichbarkeit Familien im Alltag erleichtert. Diese enge Verzahnung zwischen Wohnlage und Bildungswegen schafft ein Gefühl von Sicherheit und kurzen Wegen im Familienalltag, was für viele Eigennutzer ein entscheidender Faktor bei der Wahl des neuen Zuhauses ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein ausgeglichenes Miteinander von dörflicher Struktur und moderner Infrastruktur aus. Naherholung in der Natur, Spazier- und Radwege laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Dienstleistern und gastronomischen Orten im Gemeindegebiet. Die solide Anbindung an den regionalen Verkehr sichert unkomplizierte Mobilität, während die naturnahe Lage für Erholung nach einem Arbeitstag sorgt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Niederbrechen (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 368.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.01.2026
Gültig bis: 2036-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: YPTIC50O
