Beschreibung
Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer bildet einen angenehmen Mittelpunkt und ist direkt an einen Wintergarten angeschlossen, der nach Süden ausgerichtet ist und besonders zur Mittagszeit von viel Tageslicht profitiert. Hier entsteht ein offenes, helles Raumgefühl, das den Wohnbereich erweitert und den Blick ins Grüne freigibt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ebenfalls direkt mit einem Wintergarten verbunden. Dieser zweite Wintergarten ist nach Westen orientiert und fängt die Abendsonne ein – ein ruhiger Ort, der sich gut für entspannte Stunden oder einen Rückzug am Tagesende eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss bietet mehrere Rückzugsräume und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer mit zugeordnetem Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist, stehen weitere Zimmer zur Verfügung. Insgesamt sind drei Schlafzimmer vorhanden, darunter ein Kinderzimmer, das direkt unter dem Dach eingerichtet ist und durch seine Lage einen besonderen, abgeschirmten Rückzugsraum bietet. Die Raumaufteilung wirkt insgesamt klar strukturiert und funktional, ohne dabei an Wohnlichkeit einzubüßen. %BREAK%
Das Grundstück mit einer Fläche von rund 565 Quadratmetern eröffnet viel Freiraum im Außenbereich. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet neben Terrasse und Wintergärten auch einen hochwertigen Hot Tube, der den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase macht. Auch für die Fahrzeuge gestaltet sich die Situation komfortabel: Es stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Solaranlage. Die Fenster sind doppelt verglast und wärmeisolierend. Als Bodenbeläge kommen PVC, Fliesen und Laminat zum Einsatz, die ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild erzeugen.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und kleinem Keller
• vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• Wohnfläche rund 120 Quadratmeter
• Grundstück rund 565 Quadratmeter
• zwei Wintergärten, einer am Wohnzimmer mit Südausrichtung und einer an der Küche mit Westausrichtung
• Terrasse, Garten und beheizbarer Hot Tube
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche sowie Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• Gasheizung und Solaranlage
• drei Stellplätze, davon eine Garage
Dieses Haus überzeugt nicht durch einzelne Schlagworte, sondern durch das Zusammenspiel aus Raumangebot, Außenflächen und einer Struktur, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Viele Qualitäten zeigen sich erst bei genauerem Hinsehen – und entfalten sich vollständig bei einer persönlichen Besichtigung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 4.791,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Norderstedt, einer gewachsenen Stadt direkt an der nördlichen Grenze Hamburgs, die von ihrer Lage im erweiterten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg profitiert. Die Nähe zur Hansestadt sorgt für wirtschaftliche Stabilität, ein breites Arbeitsplatzangebot und eine sehr gute Anbindung, während Norderstedt selbst ein eigenständiges, ruhigeres Wohnumfeld bietet.
Das Stadtbild ist geprägt von einer ausgewogenen Verbindung aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Besonders der Stadtpark Norderstedt mit seinem weitläufigen See und den begleitenden Wasserverläufen steht sinnbildlich für die hohe Bedeutung von Natur- und Freiräumen innerhalb der Stadt. Ergänzt wird dieses Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie einen Kletterparcours, einen naturnah gestalteten Waldspielplatz, Outdoor-Fitnessbereiche sowie eine Adventure-Golf-Anlage, die den Park zu einem beliebten Anlaufpunkt für unterschiedliche Altersgruppen machen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind im gesamten Stadtgebiet gut verteilt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Wohnumfeld selbst ist überwiegend von verkehrsberuhigten Bereichen mit Tempo-30-Regelungen geprägt, was zu einer ruhigen und sicheren Atmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut ausgebaut. Dadurch sind die Innenstadt, wichtige Wirtschaftsstandorte und der Flughafen zügig erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage, landschaftlich geprägtem Umfeld, ruhigem Wohncharakter und verlässlicher Infrastruktur macht diesen Standort langfristig attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Garstedt – Schillerstraße (circa 450 Meter)
U-Bahn | Garstedt (circa 900 Meter)
Bahnhof | Norderstedt Mitte (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 288 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.02.2026
Gültig bis: 2036-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UZZ6OIUR
