Beschreibung
# Ausstattung
Diese exklusive Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten und befindet sich in einem ehemaligen Klostergarten, dessen Geschichte bis heute spürbar ist.
Das 2020 neu errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine gelungene Architektur, die sich harmonisch in die historische Umgebung einfügt. Die angebotene Wohnung umfasst großzügige ca. 115 Quadratmeter und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit der Option zwei Duplexstellplätze nachzurüsten.
Außerdem gut zu wissen:
• Das moderne Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist unter anderem mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.
• In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten.
• Die moderne, großzügige Küche in hochwertiger Ausführung kann bei Interesse gerne zusätzlich übernommen werden – Erwerbspreis nach Rücksprache
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung mit Wärme. Zusätzliche Wärme spendet ein Kamin im Wohnzimmer.
Eine Hausverwaltung sorgt für die professionelle Betreuung des Hauses. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Reinigung des Hauses wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann entsprechend sofort bezogen oder neu vermietet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.304,35 €
Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 128000,40€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Zell am Main, die eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Weinbergen und dem Main liegt.
Zell am Main bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Über die nahegelegene B19 sind die Städte Würzburg und Karlstadt schnell erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge von Vorteil ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zell, Judenhof (circa 110 Meter)
Bahnhof | Würzburg-Zell (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.06.2020
Gültig bis: 2030-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5VQOX5ZE
