Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Hahn und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet.
Auf ca. 77,0 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – unterstützt durch eine neue Markise. Der Balkon wurde vor wenigen Jahren saniert und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen.
Die gesamte Wohnung ist mit modernem Laminatboden ausgestattet (Badezimmer ausgenommen) und vermittelt ein sehr gepflegtes Gesamtbild. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort. Die Kunststofffenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert.
Die moderne Einbauküche ist ca. fünf bis sechs Jahre alt und hochwertig ausgestattet: Induktionskochfeld von Bosch, Backofen/Herd von Neff sowie eine Dunstabzugshaube ohne Filter.
Angrenzend befindet sich eine praktische Vorratskammer bzw. ein Abstellraum, der perspektivisch auch als Gäste-WC umgestaltet werden könnte. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos modern: Vor rund acht Jahren wurden Fliesen und Sanitärobjekte erneuert. Die großzügige Dusche, moderne Armaturen und der gepflegte Zustand unterstreichen den hochwertigen Eindruck. %BREAK%
Auch technisch ist die Wohnung auf einem sehr guten Stand: Die Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde vor ca. fünf Jahren erneuert, die Gasheizung der Wohnanlage vor rund sechs Jahren. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Ein KFZ-Stellplatz ist vorhanden, zusätzlich kann evtl. eine Garage angemietet werden. Ein Fahrradraum befindet sich im Nachbarhaus.
Das Haus besteht aus lediglich acht Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Parteien. Neue Zäune und Gartenanlagen unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck. Die Eigentümergemeinschaft gilt als sehr angenehm, weitere Investitionen wie neue Abfallbehälter sind bereits für 2026 geplant. Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg eigengenutzt, regelmäßig modernisiert und mit viel Sorgfalt gepflegt. Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsstau.
Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: 76,63 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1988
• Balkon: Süd-Ausrichtung, saniert
• Stellplatz: vorhanden
• Zustand: sehr gepflegt / modernisiert
• Bezug: nach Absprache
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.985,71 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,20 m²
# Lagebeschreibung
Taunusstein-Hahn ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Taunusstein und liegt naturnah im Taunus, gleichzeitig mit sehr guter Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung bietet ruhiges Wohnen in gepflegter Wohnlage mit einer gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (RMV) ist gut, Busverbindungen führen regelmäßig nach Wiesbaden und Idstein. Über die B417 und B54 sind Wiesbaden und Mainz in ca. 20–30 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A3 und A66 sowie der Flughafen Frankfurt.
Der hohe Freizeitwert zeichnet sich durch zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie ein aktives Vereinsleben aus. Taunusstein-Hahn verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Eigennutzer und Pendler.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.03.2025
Gültig bis: 2035-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TEPZNMLH
