Beschreibung
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die angenehme Lichtführung. Der Kachelofen bildet das behagliche Herzstück und schafft in der kühleren Jahreszeit eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit etwa acht Quadratmetern Fläche – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien mit freiem Blick in die Natur.
Die Küche präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme Tageslichtstimmung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse, die Privatsphäre und Erholung verspricht.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet und vereint Funktionalität mit Komfort. In allen Wohnräumen sind langlebige Fliesen verlegt, die das klare, gepflegte Erscheinungsbild unterstreichen. Stabile Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für Energieeffizienz, im Erdgeschoss ergänzt durch einbruchsicheres Glas. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 in Kombination mit Fußbodenheizung.
Ein besonderes Plus sind die zur Wohnung gehörenden Räume im Kellergeschoss, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet sind und über das öffentliche Treppenhaus oder den Garten mit Sondernutzungsrecht erreichbar sind. Neben Abstellräumen stehen unter anderem ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung, eine Waschküche sowie ein Hausarbeitsraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Souterrain eine gemeinschaftlich nutzbare Fläche mit WC, Dusche und Heizungsraum die hier nicht im Grundriss eingezeichnet ist.
Ein fest zugewiesener Stellplatz im Freien sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort frei und wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut – eine Immobilie mit Weitblick im wahrsten Sinne des Wortes.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.520,00 €
Käuferprovision: 3,20% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 132812,50€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Tettnang im Bodenseekreis. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie begrünten Straßenbereichen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die Nachbarschaft wirkt ruhig und strukturiert, wodurch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre gegeben sind.
Tettnang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Fachärzte sind vor Ort ansässig.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur reizvollen Bodenseeregion. Die umliegenden Obstplantagen, Wiesen und Wälder prägen das Landschaftsbild und verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege führen durch die sanft hügelige Landschaft des Bodenseehinterlandes und bieten attraktive Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Der Bodensee selbst ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen nach Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten wie Friedrichshafen mit namhaften Unternehmen unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität der Bodenseeregion.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Tettnang Oberlangnau (circa 170 Meter)
Bahnhof | Kressbronn am Bodensee (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 43.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.11.2025
Gültig bis: 2035-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: F4WGZXVC
