Beschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung in der zweiten Etage empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen dieser Ebene ermöglicht. Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Raum für eine Wohnlandschaft, eine entspannte Atmosphäre – und verfügt über einen Zugang zum nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, auf dem sich der Feierabend genießen lässt.
Die stilvolle, offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Markengeräten ausgestattet – perfekt für alle, die gerne kochen und gleichzeitig am Familienleben oder am geselligen Zusammensein teilhaben möchten. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene können flexibel genutzt werden – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem weiteren großzügigen Raum punktet. Ob als zweites Wohnzimmer, großzügiges Home-Office, Atelier oder Gästezimmer – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit langlebigem Laminatboden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Robuste Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen in Kombination mit Rollläden für ein angenehmes Wohnklima und effektiven Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 1984, die ihre Wärme über klassische Heizkörper verteilt. Angaben zum Energieverbrauch finden sich im Energieausweis.
Neben einem eigenen Kellerraum können sie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erwerben. Zusätzlich können sie auch einen Außenstellplatz für weitere 15.000 € erwerben. Mit beiden Parkplätzen würde die Immobilie 560.000 € kosten. Die Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeister und einen Gärtner betreut, wodurch sich das gepflegte Erscheinungsbild langfristig sichergestellt wird. Die Verwaltung kümmert sich engagiert um alle Belange der Eigentümergemeinschaft.
Diese Maisonettewohnung bietet ein besonderes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen – mit idealer Raumaufteilung, viel Licht und modernen Ausstattungsdetails. Die gelungene Kombination aus offener Wohnatmosphäre, Rückzugsräumen und Außenflächen macht sie zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden – ziehen Sie ein und genießen Sie die Vorzüge dieses attraktiven Angebots!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.595,51 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hallbergmoos, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Hallbergmoos liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von München und in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen.
In der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S8 hält am Bahnhof Hallbergmoos und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und zum Flughafen München. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden Hallbergmoos mit den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die Autobahn A92, die München mit Deggendorf verbindet, schnell erreichbar.
Die Nähe zum Erholungsgebiet rund um den Speichersee, einem künstlich angelegten See, ist ein weiterer Pluspunkt. Der Speichersee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Segeln und Wandern.
Hallbergmoos ist eine Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben. Traditionelle Feste und Bräuche werden hier noch gepflegt. Auch das Goldacher Heimatmuseum gibt Einblicke in die Geschichte der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Flughafen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diesen Teil von Hallbergmoos zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige, Familien und Pendler, die eine schnelle Anbindung an München und den Rest der Welt schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Birkenecker Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Flughafen München Besucherpark (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 84.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.05.2016
Gültig bis: 2026-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5L0X8L5J
