Beschreibung
Die Einheit im Erdgeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca. 89 Quadratmetern und umfasst derzeit drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Hohe Decken sowie großflächige Fensterflächen steigern hier den Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Fläche ist aktuell als Büro/Gewerbeeinheit im deklariert, kann jedoch auch wohnwirtschaftlich verwendet werden. Hierfür ist noch ein entsprechender Umnutzungsantrag zu stellen.
Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Ein zentraler Büroraum verbindet die beiden separaten Räume, sodass sowohl eine klassische Wohnnutzung als auch eine Büroaufteilung ideal umgesetzt werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Durchbruchs und einer Erweiterung, wodurch sich das Raumkonzept weiter optimieren lässt.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne, Bidet, Handtuchwärmer sowie ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ferner steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Außenbereich steht ein Stellplatz zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Der Innenhof kann individuell gestaltet und auch genutzt werden.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Ob als großzügige Erdgeschosswohnung oder als repräsentative Bürofläche – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.853,93 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dieser Standort im Dortmunder Nordwesten vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung mit einem überraschend hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zum Grünen. Der Ortsteil hat sich in den letzten Jahren durch gezielte Stadtentwicklungsprojekte stetig gewandelt und bietet heute eine Wohnqualität, die besonders von der familienfreundlichen Umgebung und den kurzen Wegen profitiert.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Eine erstklassige medizinische Versorgung wird durch ansässige Apotheken und Fachärzte direkt vor Ort gewährleistet.
Auch die soziale Infrastruktur ist ideal für Familien: Sämtliche Bildungswege – von der Kita bis zur weiterführenden Schule – sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot im Stadtteilzentrum befinden sich in bequemer Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung aus. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A45 (Sauerlandlinie) und A42 (Emscherschnellweg), wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie angrenzende Regionen in kürzester Zeit erschlossen sind.
Auch der ÖPNV ist vorbildlich ausgebaut: Die nahegelegene S-Bahn-Station sowie U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine stressfreie Fahrt in die Dortmunder Innenstadt oder nach Castrop-Rauxel – oft in weniger als 15 bis 20 Minuten.
Wer einen Ausgleich zum urbanen Alltag sucht, findet diesen in den weitläufigen Grünzügen, die den Ortsteil umgeben. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Mastbruch sowie der Schloßpark Bodelschwingh laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportbegeisterte finden zudem in örtlichen Vereinen und modernen Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Westerfilde (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.02.2025
Gültig bis: 2035-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QIPW3RHT
