Beschreibung
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch den offenen Zuschnitt bieten sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Fernsehbereich. Das angrenzende Esszimmer ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Die helle Gestaltung und die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.
Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls aufgewertet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Helle Fliesen und die gepflegte Ausstattung sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und hohen Komfort. %BREAK%
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die teilweise überdachte Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und führt direkt in den rund 230 m² großen Garten mit Gartenlaube sowie einer Pergola mit befestigtem Vorplatz. Hier genießen Sie viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die gepflegten Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und verleihen der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine geflieste Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, die sich nur etwa fünf Meter vom Hauseingang entfernt befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2020 wurde die Elektrik erneuert. Im Zuge der Grundsanierung 2021 wurden unter anderem die Fußböden mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale modernisiert. Bereits 2007 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach erhielt 2005 einen neuen Dachstuhl sowie eine vollständige Dämmung, gleichzeitig wurde die Fassade gedämmt. Die Heizkörper wurden 2018 erneuert, beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1998.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.023,50 Euro, wodurch sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Insgesamt überzeugt diese Erdgeschosswohnung durch ihren großzügigen Grundriss, die umfangreichen Modernisierungen, den separaten Eingang, den weitläufigen Garten mit einladendem Außenbereich sowie ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.252,17 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,30 m²
# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau, die charmante Große Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, vereint auf einzigartige Weise historische Lebensart mit moderner Infrastruktur. Prägend für das Stadtbild ist das majestätische Residenzschloss, das über der malerischen Altstadt thront und dem Ort sein unverwechselbares, fürstliches Flair verleiht. Eingebettet in die idyllische Flusslandschaft der Donau bietet die Stadt ihren rund 30.000 Einwohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier trifft bayerische Tradition auf dynamische Wirtschaftskraft, gestärkt durch die unmittelbare Nähe zum florierenden Oberzentrum Ingolstadt.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten, gewachsenen Wohnlage im erweiterten städtischen Kernbereich. Dieses familienfreundliche Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaftsbebauung und eine angenehm ruhige, aber dennoch wunderbar zentrumsnahe Atmosphäre aus. Sie genießen hier einen friedlichen Rückzugsort vom Alltag, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die direkte Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün geprägt, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort verspricht.
Die umgebende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ist ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten. In kurzer Distanz erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter sehr gut sortierte Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fach- und Allgemeinärzte sowie das renommierte örtliche Klinikum exzellent aufgestellt. Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und das ausgezeichnete Neuburger Bildungsangebot, das sämtliche Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium abdeckt, sind von diesem Standort aus schnell und sicher erreichbar.
Ein weiterer, unschätzbarer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die herrlichen Donauauen laden zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Touren auf dem Donauradweg ein. Kulturell besticht Neuburg mit seinem historischen Stadttheater und überregional bekannten Events wie dem prachtvollen Schlossfest. Abgerundet wird das erstklassige Angebot durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B16 ist in wenigen Minuten erreicht und bildet die schnelle Achse zum Wirtschaftsstandort Ingolstadt sowie zur Autobahn A9. Der Bahnhof und ein gut getaktetes Busnetz binden Pendler optimal an. Ein Standort, der urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt vereint.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | An der Weiherleite (circa 450 Meter)
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 106.7 kWh/(m²*a)
– Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.11.2018
– Gültig bis: 2028-11-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
– Letzte Modernisierung: 2021
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 81ULSK93
