Beschreibung
# Ausstattung
Mitten im lebendigen Köln Deutz, unmittelbar an der Messe, liegt diese großzügige Vierzimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Nachkriegszeit. Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, was diesen Grundriss besonders macht: klare Raumtrennung, großzügige Proportionen und eine Deckenhöhe von circa drei Metern, die jedem Raum eine angenehme Großzügigkeit verleiht.
Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Zimmer separat. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen klassischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Die Fenster sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen die luftige Raumwirkung.
Das Elternschlafzimmer grenzt direkt an die überdachte Loggia. Ein ruhiger Rückzugsort, der den Alltag entschleunigt und sich ideal für entspannte Momente eignet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Die Raumgrößen sind ausgewogen und gut möblierbar.
Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Fläche für eine klassische Küchenzeile mit Essplatz. Hier zeigt sich bereits das Potenzial der Wohnung für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, ein Komfortmerkmal, das gerade im Alltag spürbar ist.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und genau darin liegt ihre Stärke. Sie gestalten hier nicht um, Sie erschaffen neu. Die vorhandenen Fliesen und Auslegwaren sind robust, die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung solide. Die Gaszentralheizung wurde 2025 erneuert und bildet eine verlässliche Basis.
Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten. Er wird von den Bewohnern aktiv genutzt, Kinder spielen hier, Nachbarn kommen zusammen und verbringen Zeit im Freien. Kein privater Garten, aber ein echter Mehrwert für den Alltag und das Miteinander im Haus.
Zwei eigene Kellerräume sorgen für zusätzliche Abstellfläche. Das Haus wird professionell verwaltet, ein Hausmeister sowie ein Reinigungsservice kümmern sich um die Gemeinschaftsflächen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus werden noch in diesem Jahr neu gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 Euro und liegt in einem gut kalkulierbaren Rahmen.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. In der direkten Umgebung ist das Parken jedoch kostenfrei und ohne Anwohnerregelung möglich. Sollte zukünftig ein Fenster erneuert werden, beteiligt sich die Eigentümergemeinschaft mit 50 Prozent an den Kosten.
Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die Lage verstehen, Raum schätzen und Potenzial erkennen. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst für einen Standort mit Perspektive.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.071,43 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 733 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Köln Deutz, einem der dynamischsten und zugleich beständig gefragten Stadtteile der Domstadt. Die unmittelbare Nähe zur Köln Messe prägt das Viertel und sorgt für eine stabile Wertigkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Deutz verbindet Urbanität mit kurzen Wegen. Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Rheinpromenade mit ihren weitläufigen Spazierwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Köln Messe Deutz bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und darüber hinaus.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahnen in Richtung Bonn und Leverkusen sind zügig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken. Mehrere Kitas sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind gut angebunden. Das macht die Lage auch langfristig für Eigennutzer interessant.
Deutz steht für Wandel, Entwicklung und Beständigkeit zugleich. Wer hier wohnt, profitiert von einem gewachsenen Stadtteil mit urbanem Charakter und klarer Zukunftsperspektive.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Köln Messe/Deutz (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 2028-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7D15TPL0
