Beschreibung
# Ausstattung
Diese einladende Altbauwohnung in der zweiten Etage eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 überzeugt mit ihrem besonderen Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 93 Quadratmetern. Die vier Zimmer sind angenehm geschnitten und profitieren von einer hellen Atmosphäre dank großzügiger Fensterfronten und hohen Decken. Die Wohnung verbindet zeitlose Wohnqualität mit modernem Komfort – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein charmantes Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht direkt in den angrenzenden Flur über, von dem alle weiteren Räume sternförmig abgehen. Zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt mit schönem Ausblick zum Entspannen ein.
Die helle Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt über Heizkörper für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster, die den Charme der Altbauarchitektur unterstreichen. Die Böden der Wohnräume bestehen aus hochwertigem Parkett, das nicht nur langlebig, sondern auch wohnlich ist. Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung – ein komfortables Extra im städtischen Raum. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das von einer engagierten Hausverwaltung betreut wird. Ein Hausmeister und Gärtner erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Seit Oktober 2022 ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 864,00 Euro vermietet – was sie zusätzlich zu einer attraktiven Option für Eigennutzer mit langfristigem Anlagehorizont macht. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.531,09 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage in Markkleeberg, einer begehrten Stadt südlich von Leipzig. Die Lage ist charakterisiert durch eine lebendige Mischung aus Wohnbebauung, Handel und Dienstleistungen, die eine hohe Urbanität mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Die Infrastruktur in Markkleeberg ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. In direkter Nachbarschaft oder nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und eine breite Palette an Dienstleistern. Auch Banken, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Gastronomiebetriebe sind in großer Zahl vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) sind im Stadtgebiet etabliert und gut angebunden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu wichtigen Bundesstraßen, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A38 und zur Leipziger Innenstadt ermöglichen. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Markkleeberg vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre Seenlandschaft, insbesondere den Cospudener See und den Markkleeberger See, die beide nur wenige Minuten entfernt sind. Diese laden zu zahlreichen Wassersportarten, Bademöglichkeiten, Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Agra-Park und weitere Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr gute und zentrale Lage in Markkleeberg, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung zur Metropole Leipzig mit der hohen Lebensqualität einer Seenstadt verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine lebendige Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und einer optimalen Anbindung zur Natur und zur Großstadt schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markkleeberg, Schulstr. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Markkleeberg (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2018
Gültig bis: 2028-02-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RO5VPDL8
