Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und bietet mit ca. 63 Quadratmetern Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Schon beim Betreten des gepflegten Hausflurs spürt man die einladende Atmosphäre. Die Wohnung liegt im vierten und obersten Stockwerk eines Hauses mit insgesamt vier Etagen und 15 Wohneinheiten.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem hellen Stil mit einer sehr gepflegten Ausstattung.
Die zwei gut geschnittenen Zimmer sind durch Fensterfronten besonders hell und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, von dem aus man eine wunderbare Aussicht genießen kann – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die südöstliche Ausrichtung hält Ihnen zudem zahlreiche Sonnenstunden bereit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Die durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnung ist an das Glasfasernetz von NetCologne angeschlossen, was schnelles Internet und eine optimale Konnektivität garantiert.
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 740,00 Euro (inkl. Stellplatz).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.476,19 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 77,26 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz, etwa 10 Kilometer südöstlich des Kölner Stadtzentrums. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Die Bushaltestelle „Klingerstraße“ liegt nur etwa 70 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (rund 6 Kilometer) ist Ihnen hier gegeben.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Discounter befindet sich etwa 220 Meter entfernt, und die Bäckerei ist in nur 120 Metern erreichbar. Auch das City Center Porz befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet alles was den Alltag erleichtert.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Evangelische Kindertagesstätte ist etwa 490 Meter entfernt und bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Vorschulalter. Für ältere Kinder liegt das Berufskolleg Köln-Porz nur rund 510 Meter entfernt. Zudem befindet sich das Lessing-Gymnasium Köln in der Heerstraße 7 im nahegelegenen Stadtteil Zündorf.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Klingerstraße (circa 71 Meter)
Bahnhof | Porz (Rhein) (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.01.2018
Gültig bis: 2028-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: I8XO0TD3
