Beschreibung
Das Wohnzimmer bildet mit rund 25 Quadratmetern den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier öffnet sich der Wohnbereich zum Balkon – ein schöner Platz für eine kleine Auszeit mit einem guten Buch. Die separate Küche umfasst rund acht Quadratmeter. Zwei Schlafzimmer mit rund 15 beziehungsweise acht Quadratmetern ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Die moderne Architektur des Neubaus wird durch eine nachhaltiger ausgerichtete Gebäudetechnik ergänzt. Eine neue Luftwärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Das Gebäude ist in massiver Bauweise und in KfW-55-Effizienz-Qualität errichtet; auch auf Schallschutz wurde Wert gelegt. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro. Da die Wohnung leer steht, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr 2025
• rund 66,92 Quadratmeter Wohnfläche
• drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
• Balkon mit rund 2,82 Quadratmetern Gesamtfläche
• Tageslichtbad mit Dusche
• separater Abstellraum
• neue Luftwärmepumpe
• KfW-55-Effizienz
• ein Duplex-Stellplatz
• monatliches Hausgeld: 265 Euro
Die Kombination aus Neubauqualität, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon und moderner Wärmetechnik macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für unterschiedliche Wohnkonzepte. Wer sich rund 67 Quadratmeter modernen Wohnkomfort in Kaufbeuren sichern möchte, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin für diese Wohnung vereinbaren.
Hinweis zu den dargestellten Bildern: Die verwendeten Visualisierungen sind KI-generiert und dienen dazu, einen möglichen Eindruck von der Immobilie sowie der räumlichen Gestaltung zu vermitteln. Es handelt sich nicht um tatsächliche Aufnahmen der Immobilie.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Kaufpreis pro m²: 5.514,05 €
– Käuferprovision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,82 m²
# Lagebeschreibung
Kaufbeuren verbindet den Charakter einer traditionsreichen Allgäuer Stadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu den landschaftlichen Reizen des Voralpenlandes. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nahe der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld und sorgen dafür, dass sich viele Erledigungen bequem zu Fuß in den Alltag integrieren lassen.
Die historische Innenstadt mit ihren gewachsenen Straßenzügen, Plätzen und der Kaiser-Max-Straße bildet das lebendige Zentrum Kaufbeurens. Der nahe gelegene Busbahnhof Plärrer bündelt Stadt- und Regionalbuslinien, während auch der Bahnhof gut erreichbar ist. Von hier bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach München, Augsburg, Kempten und Füssen. Damit bietet die Lage sowohl für den täglichen Weg als auch für Fahrten innerhalb der Region eine praktische Ausgangsbasis.
Kaufbeuren liegt im bayerischen Voralpenland und gehört zur Region Allgäu. Als kreisfreie Stadt und wichtiger Versorgungs- und Wirtschaftsstandort übernimmt Kaufbeuren eine zentrale Funktion für das umliegende Ostallgäu. Über die Bundesstraßen B 12 und B 16 besteht Anschluss in Richtung A 96 und A 7. Dadurch sind sowohl der Großraum München als auch Augsburg, Kempten und weitere Ziele im süddeutschen Raum gut angebunden.
Ein besonderer Reiz des Standorts liegt in der Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Allgäuer Landschaft mit ihren Seen, Wander- und Radwegen sowie die Alpenregion rund um Füssen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch Österreich, die Bodenseeregion und weitere Ziele im Alpenraum sind für Tages- und Wochenendausflüge erreichbar. So vereint die Lage kurze Wege innerhalb Kaufbeurens mit einer guten regionalen Anbindung und einem hohen Freizeitwert im Allgäu.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 27.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Anbieter-Objekt-ID: 0O49J8Q2
