Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche Komfortmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – und zugleich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich ein großzügiger, vollständig eingezäunter Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ein besonderes Highlight mit hohem Wohn- und Vermietungswert. Ein zweiter, separater Eingang ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Dieser ist überdacht, nur wenige Meter vom Wohnbereich entfernt und bietet praktischen Platz, beispielsweise zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Besonders hervorzuheben ist die Anordnung des Gäste-WCs, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt und dadurch ein zusätzliches Maß an Individualität und Komfort bietet.
Ein hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und funktional gestaltet. Zwar entspricht das Design nicht mehr dem neuesten Standard, befindet sich jedoch in einem gepflegten und guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Mietpreis enthalten ist. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage bequem mit dem Erdgeschoss – nur wenige Meter vom zweiten Wohnungseingang entfernt – sowie mit dem Dachgeschoss. Dort befinden sich die separaten Abstellräume und der Trockenraum, die jeder Wohnung zugeordnet sind.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der neue Jahresmietertrag beträgt ca. 7.240 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, was diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Diese Erdgeschosswohnung vereint attraktive Außenflächen, barrierearmen Komfort, praktische Ausstattung und eine stabile Vermietungssituation – ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.958,85 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 810 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage der Stadt Lübbecke, einer lebendigen Mittelstadt im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer guten Nahversorgung sowie einem lebendigen Stadtbild bei.
Familien profitieren von der gut ausgebauten sozialen Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Vereine sowie kulturelle Einrichtungen, die den Standort zusätzlich aufwerten.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wovon insbesondere Pendler profitieren.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Natur. Das Wiehengebirge mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Ausflüge in die Natur lassen sich so problemlos in den Alltag integrieren.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten überzeugt. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare, Berufstätige und Senioren, die Wert auf Komfort, kurze Wege und eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.
ÖPNV-Anbindung:
Bus | Lübbecke, Berliner Straße (ca. 95 Meter)
Bahnhof | Lübbecke (Westf) (ca. 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.02.2019
Gültig bis: 2029-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TM6HPHR6
