Beschreibung
# Ausstattung
Diese helle und gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer ruhigen Seitenstraße – zentral, aber dennoch angenehm ruhig.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur verteilt. Durchdachte Raumaufteilung und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und besticht durch den schönen Lichteinfall. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, helle Fliesen und ist gepflegt ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung, welche 1990 erneuert wurde, versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ab Januar 2025 ist zusätzlich ein Stellplatz im Innenhof separat vermietet (monatliche Miete: 70,00 Euro), was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
• Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.742,06 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet
sich durch eine urban geprägte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur aus. Dank der Nähe zur Essener Innenstadt sind Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Der beliebte Limbecker Platz, eines der größten Einkaufszentren im Ruhrgebiet, liegt nur rund 600 Meter entfernt und bietet mit über
200 Geschäften, Restaurants und Cafés ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot. Zudem befinden sich Supermärkte in
einem Umkreis von 500 bis 800 Metern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe,
und der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 1,2 Kilometern erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Duisburg
(ca. 15 Min.), Bochum (ca. 10 Min.), Düsseldorf (ca. 25 Min.) und Dortmund (ca. 30 Min.). Auch die Autobahnen A40 und A52 sind nur
wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Ruhr ermöglicht.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch grüne Rückzugsorte: Der Stadtgarten Essen und der Elisenpark sind in wenigen
Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zudem ist der Baldeneysee, eines der bekanntesten
Naherholungsgebiete der Stadt,
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 186.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.09.2025
Gültig bis: 2035-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1FBHYFXC
