Beschreibung
# Ausstattung
Im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese rund 60 Quadratmeter große Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und freundlicher Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer, ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und ein einladender Ausblick über die umliegenden Dächer verleihen diesem Zuhause ein luftiges, städtisches Wohngefühl mit hohem Komfortfaktor.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnraum mit breiter Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Blick in die grüne Nachbarschaft freigibt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den langgezogenen, überdachten Balkon, der Platz für eine Sitzgruppe oder kleine Bepflanzung bietet. Angrenzend befindet sich die praktische Küche mit Fenster. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnbereich freundlich und hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet.
Die Ausstattung umfasst einen Bodenbelag aus langlebigen Fliesen und Auslegware sowie robuste Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993, die über Heizkörper für wohlige Wärme sorgt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das sich in einem sehr guten Zustand präsentiert und von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird. Zusätzlich stehen ein Aufzug, ein Reinigungsservice, ein Gärtner und ein Hausmeisterdienst für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Februar 2011 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 479,00 Euro.
Das monatliche Gesamthausgeld liegt bei 565,00 Euro, wovon etwa 270,00 Euro auf den Mieter umgelegt werden können und circa 295,00 Euro vom Eigentümer selbst zu tragen sind. Das Hausgeld ist aktuell erhöht, da Sanierungsmaßnahmen (Brandschutz, Austausch der Eingangstüren etc.) durchgeführt wurden.
Diese helle, ruhig gelegene Wohnung in der fünften Etage ist sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung interessant. Mit ihrem durchdachten Schnitt, dem grünen Umfeld und der zuverlässigen Mieterstruktur bietet sie eine attraktive Gelegenheit in urbaner Lage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 3.308,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und etablierten Wohnlage im Stadtteil Zoo von Hannover. Dieser Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Das unmittelbare Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer ansprechenden Bebauung, die vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern, Stadtvillen und teilweise historischen Gebäuden besteht. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt und die Grünflächen sind gepflegt, was dem Viertel ein elegantes und ruhiges Erscheinungsbild verleiht.
Die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Boutiquen. Auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés trägt zur Attraktivität des Viertels bei. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover, zur Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Die Immobilie ist über die innerstädtischen Hauptverkehrsadern schnell mit den Autobahnen verbunden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten. Der namensgebende Erlebnis-Zoo Hannover ist nur einen Katzensprung entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel. Der angrenzende Stadtwald Eilenriede, eine der größten innerstädtischen Waldflächen Europas, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der Maschsee und weitere Grünflächen sind gut erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt runden das Freizeitangebot ab.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr exklusive und begehrte Wohnlage in Hannover, die die Vorteile eines ruhigen und grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen verbindet. Es ist eine ideale Adresse für anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine hohe Lebensqualität in einem prestigeträchtigen Viertel suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Plathnerstraße (circa 300 Meter)
U-Bahn | Braunschweiger Platz (circa 500 Meter)
Bahnhof | Hannover Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.01.2017
Gültig bis: 2027-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 05H1TWAN
