Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich die Wohnung im obersten Geschoss befindet und dadurch ein ruhiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderem Wohnkomfort bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses wird durch verschiedene Maßnahmen unterstrichen: Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1998 erneuert, die Fassade vor einigen Jahren gedämmt und renoviert und auch die Hauseingangstür wurde kürzlich modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern und insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Räume sind großzügig geschnitten und überzeugen durch ihre Helligkeit sowie eine angenehme Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das große, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den offenen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Der Echtholzboden unterstreicht den warmen und gepflegten Charakter der Wohnung.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die vorhandene Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Die Wände wurden teilweise renoviert und mit Rauputz versehen, was den Räumen eine zeitlose und zugleich wohnliche Optik verleiht.
Das Badezimmer präsentiert sich geräumig und komfortabel mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Trotz der Dachgeschosslage sind alle Räume gut belichtet und vermitteln ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
•. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.045,05 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend familienfreundlichen Wohnlage von Albstadt im Zollernalbkreis. Albstadt zählt rund 46.000 Einwohner und ist als Mittelzentrum der Schwäbischen Alb bekannt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich ein ausgewogenes Wohnumfeld zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit ergibt.
Der Ortskern von Tailfingen ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte und Dienstleister. Das Zentrum von Albstadt-Ebingen, als größter Stadtteil, liegt rund 4–5 Kilometer entfernt und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Städte Balingen (ca. 15 km) und Sigmaringen (ca. 30 km) sind ebenfalls gut angebunden und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar und durch Busverbindungen gut angebunden. Auch berufsbildende Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Albstadt vorhanden.
Die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in einem Radius von etwa 1–3 Kilometern. Weitere Fachmärkte, Einkaufszentren und größere Handelsangebote stehen im Stadtgebiet von Albstadt-Ebingen sowie in Balingen zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb bietet eine beeindruckende Naturlandschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Aussichtspunkten. Beliebte Ausflugsziele wie der Albtrauf, die Traufgänge, das Bikepark-Gelände sowie verschiedene Natur- und Erlebniswege sind schnell erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem kleinere Gewässer, Freibäder und Sportanlagen, die das Freizeitangebot ergänzen. Die hügelige Mittelgebirgslandschaft bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Joggen oder Wintersport.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Struktur und guter städtischer Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu wollen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Albstadt-Ebingen (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.11.2017
Gültig bis: 2027-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KQ5GKWQU
