Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, weitläufigem Grundstück und attraktiver Kapitalanlage. Auf einem beeindruckenden Areal von 1.108 Quadratmeter präsentiert sich die Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück: Der parkähnlich angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und Erholung. Eine überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der praktische Geräteschuppen für ausreichend Stauraum sorgt. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 252 Quadratmeter verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die durch ihre Helligkeit, funktionale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand überzeugen. Beide Einheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche, geräumige Wohnbereiche und gemütliche Rückzugsorte.
Die obere Wohneinheit ist derzeit für 750,00 Euro monatlich vermietet – eine solide Basis für regelmäßige Mieteinnahmen. Die zweite Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, steht aber bei Bedarf ebenfalls zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint ländliche Wohnqualität mit lukrativer Investitionsmöglichkeit – ein ideales Zuhause für Familien, Selbstnutzer mit Vermietungsambition oder Kapitalanleger mit Weitblick.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.647,22 €
Käuferprovision: 6,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53333,50€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1108 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft im Oldenburger Münsterland – eine Region, die für ihre reizvolle Landschaft, ihre starke landwirtschaftliche Prägung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, bietet das direkte Wohnumfeld eine idyllische Kulisse und viel Raum zur Entfaltung inmitten der Natur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Höfen und kleinen Siedlungen, wodurch eine entspannte, familiäre Atmosphäre entsteht. Der geringe Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehme Ruhe – ideal für Familien mit Kindern, Naturfreunde oder Ruhesuchende. Spazier- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Umgebung ein, sei es entlang sanfter Hügellandschaften, durch Waldstücke oder vorbei an typischen Hecken und Bachläufen.
Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut: Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch überregionale Ziele lassen sich schnell ansteuern – die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet die Region mit den nächstgrößeren Städten wie Osnabrück oder Bremen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe und Anbindung: Hier lebt man im Einklang mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung eignet sich ideal für all jene, die ein naturnahes Leben in einer gewachsenen, freundlichen Gemeinschaft schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Holdorf (circa 130 Meter)
Bus | Holdorf (Niedersachs) Bahnhof (circa 160 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.07.2025
Gültig bis: 2035-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9A7VBAR4
