Beschreibung
Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden auf einem ca. 480 Quadratmeter großen Grundstück mit Hof, Nebengebäude und Garage. Während das erste Haus als Einfamilienhaus genutzt wurde und das zweite Gebäude ein Geschäftshaus mit einer soliden Mietstruktur im Erdgeschoss.
Aufteilung & Nutzung:
Haus 1 (Einfamilienhaus mit Nebengebäude)
– Charmantes Wohnhaus mit klassischer Grundstruktur – ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Umbau
– Wohnfläche individuell gestaltbar
– Zusätzliche Nutzfläche im angebauten Nebengebäude
– Zugang zum Hof
Haus 2 (Wohn- und Geschäftshaus)
– Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Gewerbe (Fußpflegepraxis) mit:
– 67 Quadratmeter Ladenfläche
– 28 Quadratmeter Nebenfläche
– monatliche Mieteinnahmen: 250,00 Euro
Das erste Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Die Wohneinheiten sind teils sanierungsbedürftig und bieten viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt. Auch die Fassade wurde im Jahr 2012 saniert.
Dieses charmante Immobilienensemble vereint historisches Flair mit modernen Gestaltungschancen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 437,88 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 480 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mitten im Herzen der Stadt Stadtilm, einem historischen Ort im thüringischen Ilm-Kreis. Die Lage ist zentral und dennoch angenehm ruhig, geprägt durch charmante Wohnbebauung, Kopfsteinpflaster und wenig Durchgangsverkehr.
Dank der zentralen Position innerhalb des Stadtkerns lässt sich ein Großteil der städtischen Infrastruktur bequem fußläufig erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und eine Postfiliale. Besonders praktisch: Der Wochenmarkt auf dem zentralen Platz bietet regelmäßig frische regionale Produkte.
Auch Gastronomie ist gut vertreten – von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen Gasthäusern mit regionaler Küche. Eine Vielzahl kleiner Läden und Dienstleister runden das Nahversorgungsangebot ab.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Stadtilm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Erfurt, Arnstadt, Saalfeld und Ilmenau. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe und verbindet das Wohngebiet mit dem Umland sowie mit Schulen, Gewerbegebieten und Nachbarorten.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Über die B87 oder die nahegelegene A71 erreicht man schnell die nächstgrößeren Städte und Autobahnanschlüsse.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch Einrichtungen der Erwachsenenbildung befinden sich in stadtnaher Lage. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die zentrale Lage bedeutet zugleich: kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Naturliebhaber bietet die nähere Umgebung reizvolle Landschaften: Die Ilm-Auen, kleine Wälder und sanfte Hügel laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein – direkt ab Haustür.
Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus sanierten Altbauten, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist verkehrsberuhigt und von Anwohnern geprägt, wodurch ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohngefühl entsteht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stadtilm, Busbahnhof (circa 300 Meter)
Bahnhof | Stadtilm (circa 1,2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 215.67 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 17.10.2023
– Gültig bis: 2033-10-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8IFT3BVQ
