Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie vereint auf einem ca. 821 Quadratmeter großen Grundstück zwei hochwertig errichtete Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 2006 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Ausstattung sowie das gepflegte Erscheinungsbild machen dieses Ensemble zu einer idealen Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Die angebotenen Grundrisse und Bilder zeigen exemplarisch eines der beiden Häuser.
Insgesamt stehen ca. 500 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Aufteilung ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Jede Einheit überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertig verarbeiteten Materialien. Geschmackvolle Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein und Laminat unterstreichen den modernen, gepflegten Charakter der Immobilie.
Die großzügigen Wohnbereiche öffnen sich jeweils zu einer eigenen Terrasse oder einem Balkon mit Blick in die grüne Nachbarschaft. Die Raumaufteilungen umfassen funktionale Küchen, stilvolle Badezimmer sowie separate Arbeits- und Kinderzimmer. Jede Einheit verfügt über ausreichend Stauraum und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, verteilt über moderne Flachheizkörper. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind wärmedämmend ausgeführt und mit Rollläden versehen – für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Der tatsächliche Verbrauch bzw. Bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Drei der vier Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 2.295,00 Euro. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem ansprechenden Wohnobjekt, sondern auch zu einer rentablen Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmeperspektive.
Die Außenbereiche bieten gepflegte Gärten, großzügige Terrassenflächen und eine ansprechende Grundstücksgrenze mit Heckenbepflanzung. Stellplätze oder Garagen können je nach Gegebenheit auf dem Grundstück ergänzt werden. Die ruhige Wohnlage in einer freundlichen Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Lebensumfeld.
Diese Immobilie bietet durchdachte Wohnkonzepte, moderne Ausstattung und solides Mietertragspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Familien mit Mehrgenerationenkonzept. Die Kombination aus Wohnqualität und wirtschaftlichem Potenzial ist selten – hier bekommen Sie beides.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.498,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 821 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Neugablonz von Kaufbeuren, einer ehemaligen Vertriebenenstadt, die sich zu einem eigenständigen und lebendigen Stadtteil entwickelt hat. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, guter Infrastruktur und der Nähe zu grünen Erholungsflächen.
Die Infrastruktur in Neugablonz ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Im Stadtteil finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte. Auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Auswahl an Restaurants sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind in Neugablonz etabliert und gut angebunden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das Zentrum von Kaufbeuren mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und dem Gymnasium ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B12), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kempten, Landsberg am Lech oder München ermöglichen. Der Bahnhof Kaufbeuren bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb des Stadtteils und zur Kernstadt Kaufbeuren ist durch Buslinien gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Neugablonz verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Nähe zum Bärensee oder dem Auerberg bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Das Allgäu mit seinen Seen und Bergen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet unzählige Freizeitangebote. Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen sind in der direkten Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Kaufbeuren-Neugablonz, die die Vorteile eines grünen und familienfreundlichen Umfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt und die umliegende Natur verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.03.2025
Gültig bis: 2035-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W314L8X8
