Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet eine klare, übersichtliche Struktur mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivisch eine Teilvermietung – die Aufteilung schafft Flexibilität und langfristige Optionen.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Wohnzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Die Grundrisse sind funktional angelegt und bieten gut nutzbare Raumgrößen. Eine Wohneinheit ist mit zwei Schlafzimmern ausgestattet und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Die zweite Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer und bietet damit eine kompakte, gut strukturierte Wohnlösung.
Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Haus einen spürbaren Charakter. Fliesen- und Laminatböden bilden eine solide, pflegeleichte Grundlage und passen zum insgesamt bodenständigen Erscheinungsbild der Immobilie. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet Raum für individuelle Weiterentwicklungen.
Auch der Außenbereich überzeugt durch Großzügigkeit. Das rund 740 Quadratmeter große Grundstück bietet Platz für Garten, Terrasse und ruhige Rückzugsorte. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso verwirklichen wie alltagstaugliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.
Technisch wurde das Haus laufend instand gehalten. Die Gaszentralheizung wurde 2017 installiert und 2021 modernisiert, ihr Zustand ist gepflegt. Doppelverglaste Fenster mit Rollläden sowie Holz- und Kunststoffrahmen sind vorhanden. Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohneinheiten zur Verfügung und schaffen praktische Nebenflächen.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• Baujahr 1988
• Rund 135 Quadratmeter Wohnfläche gesamt
• Je Wohneinheit ein Wohnzimmer und ein Badezimmer
• Eine Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern
• Eine Wohneinheit mit einem Schlafzimmer
• Kamin im Wohnbereich
• Gaszentralheizung, modernisiert 2021
• Grundstück mit etwa 740 Quadratmetern Fläche
• Terrasse und Garten
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Keller und Abstellraum vorhanden
Die Immobilie ist derzeit durch den Eigentümer bewohnt und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die Wert auf klare Strukturen, Platz und Entwicklungsspielraum legen. Wer ein Haus sucht, das mehrere Wohnkonzepte unter einem Dach vereint und dabei langfristige Perspektiven eröffnet, findet hier eine überzeugende Ausgangsbasis.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.362,46 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im mittelfränkischen Hagenbüchach, einer Gemeinde, die für ihren dörflichen Charakter und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von Wiesen sowie kleinen Waldflächen, bietet der Ort ein naturnahes Umfeld, das gleichzeitig von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen profitiert. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, örtliche Dienstleister und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und decken die alltäglichen Anforderungen zuverlässig ab. Ergänzt wird dieses Angebot durch aktive Vereine, Sportgruppen und kulturelle Initiativen, die das Gemeinschaftsleben prägen und ein lebendiges, familiäres Umfeld schaffen.
Pendler schätzen insbesondere die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe Bahnverbindung bestehen regelmäßige, schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und in weitere Städte der Region. Auch der Individualverkehr ist bestens angebunden: Über regionale Straßen und die nahegelegene Autobahn A3 lassen sich die umliegenden Zentren und Wirtschaftsstandorte unkompliziert erreichen. Damit bietet der Standort sowohl im Alltag als auch beruflich ein hohes Maß an Flexibilität.
Für Familien besonders attraktiv ist die gewachsene, sichere Wohnumgebung mit ihrem freundlichen Ortsbild. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, sodass kurze Wege und ein entspanntes, überschaubares Wohnumfeld gewährleistet sind.
Insgesamt vereint die Lage in Hagenbüchach eine angenehme Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit und einer solide ausgebauten Infrastruktur – ideale Bedingungen für ein komfortables Wohnen mit hohem Lebenswert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hagenbüchach Kirche (circa 240 Meter)
Bahnhof | Hagenbüchach (circa 450 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.12.2025
Gültig bis: 2035-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: P3Z4ZZIW
