Beschreibung
# Ausstattung
Verkauft wird hier kein Haus von der Stange. Wer Charakter sucht, findet ihn genau hier.
Dieses Reihenmittelhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vereint solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ehrlichen Charme. Zwei Gebäude, verbunden durch ein geschütztes Innenhofensemble, bieten Raum für Familie, Arbeit oder Vermietung – alles auf einem Grundstück von rund 406 Quadratmetern.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1952 und wurde über die Jahre gepflegt, zuletzt 2019, mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Der Grundriss ist klassisch und funktional – im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer, Esszimmer und Küche das Zentrum des Familienlebens. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die Schutz und Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss reihen sich mehrere Zimmer aneinander: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro – Raum für alle Lebenslagen. Ein Bad auf jeder Etage sorgt für Komfort, egal ob Familie oder Mehrgenerationenhaushalt.
Das zweite Gebäude, ehemals eine Scheune, wurde in eine rund 50 Quadratmeter große Einliegerwohnung umgebaut. Ideal für Angehörige, Homeoffice oder zur Vermietung – mit eigenem Wohnbereich, Bad und Küche.
Die Ausstattung ist bodenständig: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz, Ölzentralheizung, Böden aus Fliesen, Parkett und Auslegware. Die Bäder sind funktional gestaltet, mit Duschen und Badewanne. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum, Garage und Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Der Außenbereich überzeugt durch seine Struktur: eine überdachte Terrasse für den Alltag, ein Balkon mit Blick über die Umgebung und der Innenhof, der das Grundstück zum geschützten Rückzugsort macht.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Authentische suchen – solide, ehrlich, mit Entwicklungspotenzial. Wer hier einzieht, kauft kein Projekt, sondern eine Basis, auf der sich etwas aufbauen lässt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 06.10.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.817,71 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Philippsburg – eine Stadt mit Geschichte, Herz und Zukunft.
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Philippsburg. Hier wohnt man zentral, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe – ideal für Familien.
Philippsburg selbst bietet eine gelungene Mischung aus kleinstädtischem Flair und moderner Infrastruktur. Der Bahnhof verbindet Sie direkt mit Karlsruhe, Germersheim oder Mannheim.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Spaziergänge entlang des Altrheins, Radtouren durch die Rheinauen oder Besuche im örtlichen Schwimmbad – wer Natur und Bewegung schätzt, kommt hier auf seine Kosten. Auch das Vereinsleben ist lebendig und sorgt für Gemeinschaft und Abwechslung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rheinsheim (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.10.2025
Gültig bis: 2035-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WSEH0DPE
