Beschreibung
# Ausstattung
Manchmal braucht es keine großen Versprechen, sondern eine Wohnung, die einfach funktioniert und genau deshalb überzeugt. Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie durchdacht circa 40 Quadratmeter sein können und warum sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant bleibt.
Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und stehen direkt im Flur, von dem aus alle Räume sinnvoll erschlossen sind. Kein verschenkter Platz, kein unnötiger Umweg.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist klar vom Wohnbereich ablesbar, ohne diesen zu dominieren. So entsteht ein offenes Raumgefühl, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Struktur bietet. Tageslicht und kurze Wege machen diesen Bereich funktional und einladend zugleich.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Gerade im Dachgeschoss zeigt sich hier der Vorteil der Lage im Haus: wenig Störung, viel Rückzug.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt klar und zeitlos. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Licht. Genau die Art von Bad, die man morgens schätzt und abends entspannt nutzt.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung unterstreichen den soliden, pflegeleichten Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvolle Abstellfläche schafft.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1957 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und zuverlässig betreut. Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst sowie ein Gärtner kümmern sich um die laufende Pflege, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen.
Das Haus verfügt über vier Etagen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 Euro. Für Kapitalanleger bedeutet das eine stabile Basis, für Eigennutzer eine Perspektive mit Weitblick.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.800,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
# Lagebeschreibung
Köln Niehl gehört zu den Stadtteilen, die sich ihren bodenständigen Charakter bewahrt haben und gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt profitieren. Die Lage verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit kurzen Wegen und guter Anbindung.
Der Stadtteil ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer funktionierenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünbereichen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit größerer Arbeitgeberstandorte macht die Lage langfristig attraktiv.
Für Familien und langfristige Planung bietet Niehl ein solides Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter städtische und konfessionelle Einrichtungen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und fügen sich in das gewachsene Umfeld ein.
Niehl ist kein lauter Trendstadtteil, sondern einer, der Beständigkeit ausstrahlt. Genau das macht ihn für viele so wertvoll.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neven Dumont Haus (circa 750 Meter)
Bahnhof | Geldernstr. (circa 1,9 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2019
Gültig bis: 2029-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QKES2WSV
