Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Garten, PV-Anlage, Garagen & Partyraum

# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in einer kleinen Siedlung mit nur etwa zehn Häusern. Umgeben von Wiesen und Wald genießen Sie hier einen herrlichen Blick ins Grüne sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 678 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter ein ausgebautes Dachgeschosszimmer, das zur Wohnfläche zählt. Zwei Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche Tageslicht-WC’s sorgen für hohen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen im Obergeschoss, das Badezimmer und die Küche erneuert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Bereits 2010 erfolgte die Sanierung der Fenster, die heute überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern bestehen, teilweise ergänzt durch Aluminiumfenster und elektrische Rollläden. Der Balkon im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren ebenfalls umfassend saniert. Das Dach ist im Bereich des ausgebauten Dachgeschosszimmers gedämmt. %BREAK%

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2009/2010 erneuert und durch eine Solarthermieanlage ergänzt wurde. Bereits 2008 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,2 kWp installiert und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei.

Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Highlights. Die großzügige Terrasse mit Windschutz und Überdachung sowie der Garten laden zum Verweilen ein. Ein gemauerter Pizzaofen im Garten sorgt für gesellige Stunden im Freien, während ein Schwedenofen im Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein besonderer Pluspunkt ist der über 30 m² große Partyraum auf der Garage, der vielseitig genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller sowie zwei Einzelgaragen, von denen eine mit ca. 25 m² besonders großzügig bemessen ist. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere fünf bis sechs Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Anwesen mit viel Platz, zahlreichen Modernisierungen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.666,67 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 678 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Schweighausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schuttertal im Ortenaukreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des mittleren Schwarzwaldes. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen macht den Ort besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität schätzen. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Schuttertal vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Dorfladen mit Café (7 Tage die Woche geöffnet), eine Grundschule, Kindergarten, Allgemeinarzt, ein Gasthaus mit Pension und Küche sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden wie Seelbach und Lahr in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Oberzentren und der Rheinebene. Der Europa-Park in Rust sowie die Städte Freiburg und Offenburg sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 133.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Z354VOYN