Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Feldrandlage und bietet mit einer Wohnfläche von rund 210 Quadratmetern auf insgesamt vier Etagen, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss und zuzüglich Vollkeller, großzügigen Raum für zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die letzte Fenstersanierung erfolgte 2009, das Dach wurde 1993 erneuert. Die Ausstattung ist zeitgemäß und vollständig, sodass die Immobilie sofort genutzt werden kann.
Das Raumkonzept überzeugt durch insgesamt zehn Zimmer, die flexibel genutzt werden können. In beiden Wohneinheiten stehen voll ausgestattete Einbauküchen zur Verfügung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss wurden gemütliche Wintergärten eingerichtet, die ein helles, freundliches Wohnambiente schaffen. Zudem verfügt das erste Obergeschoss über eine Loggia mit Markise, die zusätzlichen Freiraum im Sommer bietet.
Besonders komfortabel sind die beiden Tageslichtbäder mit Badewanne, die zudem über Anschlüsse für Waschmaschinen verfügen. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf gemeinsame, aber auch separate Wohnbereiche legen.
Das Haus bietet darüber hinaus zahlreiche Extras für ein komfortables Wohnen. Ein ausgebauter Keller mit Partykeller sorgt für gesellige Stunden, während eine Waschküche zusätzliche Funktionalität bietet. Der liebevoll gestaltete Außenbereich samt Steingarten, Gartenhaus, überdachtem Freisitz und einem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Von der Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie vom Balkon aus lässt sich die ruhige Feldrandlage besonders gut erleben.
Zur Immobilie gehören Stellplätze sowohl vor als auch hinter dem Haus, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppichen ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.371,43 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Langenselbold. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Ortszentrum von Langenselbold mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in rund 1 Kilometer Entfernung erreichbar und somit auch fußläufig bequem zugänglich. Die Stadt Hanau liegt etwa 10 Kilometer entfernt und ist in rund 15 Autominuten erreichbar, während Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreicht werden kann.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Damit sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche im Alltag gewährleistet.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt sowie verschiedene kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von 500 bis 800 Metern. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogerien und Fachmärkte, in wenigen Minuten erreichbar.
Die Freizeitmöglichkeiten in Langenselbold sind vielfältig. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kinzigsee, der im Sommer zum Baden, Segeln und Erholen einlädt. Auch Ausflüge in den Naturpark Spessart oder den Vogelsberg sind schnell realisierbar und eröffnen ein breites Angebot an Wander- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langenselbold Lindenplatz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Langenselbold (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.09.2025
Gültig bis: 2035-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MWNFCOAU
