Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und bietet heute rund 144 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Ob für die große Familie, als Generationenhaus oder zur Teilvermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem funktionalen und zugleich behaglichen Grundriss: Zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine klassische Küche bilden das Herzstück dieser Etage. Der Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten ist direkt vom Wohnbereich aus möglich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Tageslichtbad mit einer Badewanne rundet das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Zugang. Auch hier überzeugt die Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer sowie eine eigene Küche und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Der überdachte Balkon bietet einen schönen Ausblick über die ruhige Nachbarschaft und erweitert den Wohnkomfort spürbar.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, die alle Räume über klassische Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf kann dem aktuellen Energieausweis entnommen werden. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer Zweifach-Verglasung ausgestattet und sorgen in Kombination mit Rollläden für gute Wärmeisolierung und Sichtschutz. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, Parkett sowie Auslegware ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Für die beiden Küchen werden je 5000 € Ablöse veranschlagt.
Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Terrasse und ein Balkon eröffnen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Eine Garage mit überdachtem Vorplatz bietet Platz für Fahrzeuge und ergänzt das Angebot funktional.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit gepflegtem Erscheinungsbild, ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine solide Bauweise, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die gepflegten Außenbereiche eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder zur Nutzung durch zwei Generationen – hier finden Sie eine Immobilie mit viel Charme, Raum und Potenzial. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.123,04 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dillingen an der Donau, einer Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Dillingen liegt im Herzen des Donautals, etwa 45 Kilometer westlich von Augsburg und 100 Kilometer nordwestlich von München. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Altstadt und ihre reiche Geschichte.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Dillingen und den umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Dillingen liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Nürnberg und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen.
Die Nähe zur Donau ist ein besonderes Plus dieser Lage. Der Fluss lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein. Auch Bootsfahrten und Angeln sind beliebte Freizeitaktivitäten.
Dillingen selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Das Dillinger Schloss, die Studienkirche Mariä Himmelfahrt und das Goldene Kreuz sind nur einige Beispiele für die Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Donauauen laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Naturpark Augsburg Westliche Wälder ist einen Ausflug wert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, zentrumsnaher Lage und guter Anbindung an die Natur und Kultur. Die Nähe zur Donau, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Dillingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Mittelf./Unterf. (circa 150 Meter)
Bahnhof | Dillingen, Rosenstraße (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 234.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2025
Gültig bis: 2035-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: QG09Y9YG
