{"id":123683,"date":"2026-08-19T12:30:00","date_gmt":"2026-08-19T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T01:06:23","modified_gmt":"2026-08-21T23:06:23","slug":"zwei-zimmer-im-dachgeschoss-solide-kapitalanlage-mit-tiefgaragenstellplatz","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zwei-zimmer-im-dachgeschoss-solide-kapitalanlage-mit-tiefgaragenstellplatz\/","title":{"rendered":"Zwei Zimmer im Dachgeschoss \u2013 solide Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Dachgeschosswohnung \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosph\u00e4re und gepflegtem Gesamtzustand. Auf rund 47,5 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, die durch ihre helle Gestaltung und die Dachgeschosslage ein wohnliches Ambiente schaffen. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der R\u00e4ume.<\/p>\n

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und geht harmonisch in die separate K\u00fcche \u00fcber. Diese verf\u00fcgt \u00fcber eine praktische Gestaltung mit guten Arbeitsfl\u00e4chen und ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer l\u00e4sst sich komfortabel m\u00f6blieren und bietet einen ruhigen R\u00fcckzugsort. Im Badezimmer schaffen ein Fenster und eine Badewanne angenehme Voraussetzungen f\u00fcr den Alltag.<\/p>\n

Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgen f\u00fcr eine pflegeleichte Ausstattung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutz tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine gepflegte Gas-Zentralheizung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. F\u00fcr die Bewohner stehen au\u00dferdem ein Fahrradkeller sowie ein zuverl\u00e4ssiger Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice zur Verf\u00fcgung, wodurch sich die Wohnanlage insgesamt gepflegt pr\u00e4sentiert.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss
\u2022 47,5 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 Vermietet
\u2022 Kaltmiete: 450 Euro monatlich
\u2022 Badezimmer mit Fenster und Badewanne
\u2022 Fliesen- und Laminatboden
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutz
\u2022 Gas-Zentralheizung
\u2022 Kellerabteil
\u2022 Tiefgaragenstellplatz inklusive
\u2022 Fahrradkeller vorhanden
\u2022 Hausgeld: 246 Euro monatlich (Heizkosten enthalten)
\u2022 Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten
\u2022 Baujahr 1992<\/p>\n

Eine vermietete Dachgeschosswohnung mit gepflegter Ausstattung, funktionalem Grundriss und Tiefgaragenstellplatz bietet langfristig attraktive Perspektiven. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den Qualit\u00e4ten dieser Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.894,74 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Manching verbindet die Vorz\u00fcge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region rund um Ingolstadt. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Auch die Umgebung \u00fcberzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die nahegelegene Stadt Ingolstadt mit ihrem vielf\u00e4ltigen Angebot an Arbeitspl\u00e4tzen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der g\u00fcnstigen Anbindung an die Bundesautobahn A9 sowie an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz, wodurch auch M\u00fcnchen, N\u00fcrnberg und Augsburg komfortabel erreichbar sind.<\/p>\n

Erholungs- und Freizeitm\u00f6glichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Rad- und Spazierwegen entlang der Donau sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum Alltag. Damit vereint dieser Standort die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der N\u00e4he zu einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Bayerns.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Donaufeld – Manching (circa 220 Meter)
Bahnhof | Seehof Bbf (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 105 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 26.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: USHBK9DS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vermietete Dachgeschosswohnung \u00fcberzeugt mit einer gelungenen Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosph\u00e4re und gepflegtem Gesamtzustand. Auf rund 47,5 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich zwei gut nutzbar…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":197887,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[34,35,22],"product_tag":[],"class_list":["post-123683","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-mehrfamilienhaus","product_cat-mit-garage","product_cat-wohnung","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/123683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197887"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=123683"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=123683"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=123683"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=123683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}