{"id":155197,"date":"2026-08-19T16:31:00","date_gmt":"2026-08-19T14:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T10:06:15","modified_gmt":"2026-08-22T08:06:15","slug":"einladender-bungalow-mit-dachausbau-garage-ebk-kamin-in-heinsberg","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einladender-bungalow-mit-dachausbau-garage-ebk-kamin-in-heinsberg\/","title":{"rendered":"Einladender Bungalow mit Dachausbau, Garage, EBK, Kamin in Heinsberg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause: Dieser ansprechende Bungalow in Heinsberg bietet im Erdgeschoss rund 157 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Der gepflegte Zustand und die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung schaffen ein komfortables Zuhause f\u00fcr Paare und Familien.<\/p>\n

Die 2026 frisch gestrichene, wei\u00dfe Fassade, der ebenfalls neu angelegte Vorgarten und das moderne Eingangspodest sorgen bereits von au\u00dfen f\u00fcr einen einladenden Eindruck.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie ein helles Ambiente. Flur sowie Wohn- und Essbereich sind mit gro\u00dfformatigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Mittelpunkt des Hauses ist der gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen zum Garten. Ein Teil der Fenster wurde 2020 erneuert und mit elektrischen Rolll\u00e4den ausgestattet. In den weiteren Wohn- und Schlafr\u00e4umen sorgt fest verklebtes Parkett f\u00fcr ein warmes Wohngef\u00fchl. Neue T\u00fcrbl\u00e4tter aus den Jahren 2020 und 2026 sowie frische Malerarbeiten runden den gepflegten Gesamteindruck ab.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Raum bietet das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit rund 80 Quadratmetern. Die Fl\u00e4che geh\u00f6rt nicht zur offiziell ausgewiesenen Wohnfl\u00e4che, er\u00f6ffnet jedoch vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Hobby, Homeoffice, G\u00e4ste oder als R\u00fcckzugsbereich. Die moderne Einbauk\u00fcche ist mit hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates G\u00e4ste WC erg\u00e4nzen die Ausstattung.<\/p>\n

Die 30 Quadratmeter gro\u00dfe Terrasse, die zu 50 Prozent in die Wohnfl\u00e4chenberechnung einflie\u00dft, verf\u00fcgt \u00fcber eine \u00dcberdachung mit LED Beleuchtung und Windschutz. Der gepflegte Garten bietet Platz f\u00fcr einen Pavillon und mit einer Schaukel einen kleinen Spielbereich f\u00fcr Kinder.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer Au\u00dfenstellplatz zur Verf\u00fcgung. Beheizt wird das Haus \u00fcber eine regelm\u00e4\u00dfig gewartete Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2005.<\/p>\n

Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage in Heinsberg. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die N\u00e4he zum Krankenhaus und damit zur medizinischen Versorgung.<\/p>\n

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Wohnfl\u00e4che von 157 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer
\u2022 Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit behaglichem Kamin
\u2022 Hochwertige Bodenbel\u00e4ge: gro\u00dfformatige Fliesen (Villeroy & Boch) und verklebte Parkettdielen
\u2022 Moderne Einbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten
\u2022 Zwei stilvolle Badezimmer (inklusive Badewanne, Dusche und G\u00e4ste-WC)
\u2022 Ausgebauter Dachboden als zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che
\u2022 30 Quadratmeter gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse (erweitert 2020) mit LED-Beleuchtung und Windschutz
\u2022 Gepflegter Garten mit Pavillon und Kinderspielbereich
\u2022 Im Jahr 2026 neu gestrichene Fassade sowie frisch angelegter Vorgarten mit neuem Eingangspodest
\u2022 Teilweise erneuerte Fenster (2020) mit elektrischen Rolll\u00e4den
\u2022 Neue Innent\u00fcren (2020 und 2026) sowie frische Malerarbeiten im Innenbereich
\u2022 Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer Au\u00dfenstellplatz
\u2022 Gut gewartete Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.719,75 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 469 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer \u00fcberaus begehrten und ruhigen Wohnlage der Kreisstadt Heinsberg. Diese besondere Mikrolage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus und bietet somit einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Wohnkomfort f\u00fcr Familien und Paare. Die unmittelbare Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von einer sehr gepflegten, angenehmen Atmosph\u00e4re mit ansprechender Bebauung, die ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re und Ruhe garantiert, ohne dass zuk\u00fcnftige Eigent\u00fcmer auf die Vorz\u00fcge kurzer Wege verzichten m\u00fcssen.<\/p>\n

Heinsberg selbst verf\u00fcgt \u00fcber eine exzellente Infrastruktur, die s\u00e4mtliche Bed\u00fcrfnisse des t\u00e4glichen Bedarfs absolut m\u00fchelos abdeckt. Im schnell erreichbaren Stadtzentrum finden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter moderne Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie diverse charmante Einzelhandelsgesch\u00e4fte und Boutiquen. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus und eine gro\u00dfe Vielzahl an niedergelassenen Fach\u00e4rzten vorbildlich sichergestellt. F\u00fcr Familien mit Kindern erweist sich die Lage als besonders vorteilhaft: Renommierte Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und s\u00e4mtliche weiterf\u00fchrenden Schulformen, wie das Gymnasium, sind bequem, z\u00fcgig und vor allem sicher zu erreichen.<\/p>\n

Ein herausragendes Merkmal dieses Standortes ist zudem der immense Freizeit- und Erholungswert. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt ein \u00fcberregional bekanntes Naherholungsgebiet mit dem malerischen Lago Laprello, das zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten, Radtouren oder einfach zum entspannten Verweilen am Wasser einl\u00e4dt. Die umliegende Ruraue und die zahlreichen gepflegten Wanderwege der Region unterstreichen den naturverbundenen Charakter dieser idyllischen Wohngegend. Hier vereinen sich aktive Freizeitgestaltung und pure Erholung direkt vor der eigenen Haust\u00fcr auf wahrhaft ideale Weise.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus \u00fcberzeugt die verkehrstechnische Anbindung ma\u00dfgeblich. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46, die eine hervorragende und z\u00fcgige Verbindung in Metropolregionen wie M\u00f6nchengladbach und D\u00fcsseldorf gew\u00e4hrleistet. Auch die unmittelbare N\u00e4he zu den Niederlanden stellt f\u00fcr Shopping und Ausfl\u00fcge einen enormen Pluspunkt dar. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist durch den st\u00e4dtischen Bahnhof sowie ein gut ausgebautes lokales Busnetz optimal strukturiert.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich dieser Standort als erstklassige Wahl f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer, die h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t in einer bestens vernetzten Umgebung suchen.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 129.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 01.04.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-04-01
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ASEMBW83<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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