{"id":158766,"date":"2026-08-21T20:31:00","date_gmt":"2026-08-21T18:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T02:08:44","modified_gmt":"2026-08-22T00:08:44","slug":"top-saniertes-altbaujuwel-mit-drei-zimmern-und-balkon-ein-ruhig-gelegenes-refugium-im-gartenhaus-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/top-saniertes-altbaujuwel-mit-drei-zimmern-und-balkon-ein-ruhig-gelegenes-refugium-im-gartenhaus-2\/","title":{"rendered":"Top saniertes Altbaujuwel mit drei Zimmern und Balkon – ein ruhig gelegenes Refugium im Gartenhaus"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Diese stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines \u00e4u\u00dferst gepflegten, insgesamt sechsgeschossigen
Altbaus aus der Zeit um 1900 und ist komfortabel \u00fcber einen Aufzug erreichbar. Auf rund 99 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verbindet sie den
besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einem gehobenen und komfortablen Wohnstandard. Die gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung eignet sich insbesondere f\u00fcr Paare und Familien mit Platzbedarf.<\/p>\n

Bereits beim Betreten vermittelt der Flur einen harmonischen Eindruck und erschlie\u00dft die R\u00e4ume auf angenehme Weise. Die gesamte Wohnung pr\u00e4sentiert sich hell und lichtdurchflutet. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet ihren Mittelpunkt und \u00fcberzeugt mit viel Tageslicht, einer behaglichen Atmosph\u00e4re und dem direkten Zugang zum Balkon. Von den Fenstern des Wohn- und Schlafzimmers er\u00f6ffnet sich ein sch\u00f6ner Blick ins Gr\u00fcne. Der davorstehende Baum sorgt an sonnigen Tagen f\u00fcr nat\u00fcrlichen Schatten. Gro\u00dfe Fenster und gepflegte Holzdielen unterstreichen den Altbaucharme. Das ger\u00e4umige Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer bieten vielf\u00e4ltige Einrichtungsm\u00f6glichkeiten und ideale Voraussetzungen f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der zum S\u00fcden ausgerichtete Balkon. Er bietet einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort im Freien und l\u00e4dt dazu ein, den Tag bei einem Fr\u00fchst\u00fcck zu beginnen oder ihn am Abend mit einem guten Buch in ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Auch die ger\u00e4umige Wohnk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie ist mit einer modernen und voll funktionsf\u00e4higen Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet viel Platz f\u00fcr einen Essbereich. Ein Waschmaschinenanschluss ist praktisch in die K\u00fcchenplanung integriert. Die Kombination aus klaren wei\u00dfen Fronten, gro\u00dfz\u00fcgigen Arbeitsfl\u00e4chen und dem warmen Holzboden verleiht dem Raum eine moderne und wohnliche Ausstrahlung.<\/p>\n

Das helle Tageslichtbad pr\u00e4sentiert sich modern und hochwertig. Es verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Badewanne als auch \u00fcber eine walk-in Dusche und bietet damit Komfort f\u00fcr unterschiedliche Bed\u00fcrfnisse. Ein Handtuchw\u00e4rmer erg\u00e4nzt die Ausstattung. Die gro\u00dfformatigen Fliesen und der Boden in warmer Holzoptik schaffen ein harmonisches Ambiente.<\/p>\n

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen, modernisierten Zustand. Sie wurde komplett saniert und steht derzeit leer.
Die W\u00e4nde wurden sorgf\u00e4ltig gespachtelt und mit Malervlies versehen, wodurch ein hochwertiges Erscheinungsbild entstanden ist. In den
Wohnr\u00e4umen sorgen gepflegte Holzdielen f\u00fcr eine warme und authentische Altbauatmosph\u00e4re. Stabile Kunststofffenster mit
Zweifachverglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude wird \u00fcber eine
Gaszentralheizung beheizt, welche die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme versorgt.<\/p>\n

F\u00fcr Stauraum stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit sechs Quadratmetern zur Verf\u00fcgung. Dadurch lassen sich Haushaltsutensilien und Vorr\u00e4te komfortabel unterbringen.<\/p>\n

Auch die Betreuung der Wohnanlage ist professionell organisiert. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Winterdienst und ein G\u00e4rtner k\u00fcmmern sich um das Erscheinungsbild und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Umfelds. Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.<\/p>\n

Diese attraktive Altbauwohnung vereint Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, stilvolle Details, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtangebot. Sie befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand und kann ab dem 1. September 2026 frei \u00fcbergeben werden \u2013 eine ideale Gelegenheit f\u00fcr alle, die repr\u00e4sentatives Altbauwohnen lieben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: 01.09.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 8.030,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, unmittelbar am \u00dcbergang zum urban gepr\u00e4gten Charlottenburg. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer sehr guten innerst\u00e4dtischen Infrastruktur. Trotz der N\u00e4he zur Autobahn ist die Wohnlage bemerkenswert ruhig; Verkehrsl\u00e4rm ist nicht zu h\u00f6ren. Auch die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein r\u00fccksichtsvolles und ruhiges Miteinander aus. Repr\u00e4sentative Altbauten aus der Zeit um 1900, gepflegte Wohnh\u00e4user und einzelne Gewerbeeinheiten pr\u00e4gen das Stra\u00dfenbild. Die angrenzenden Wohnstra\u00dfen und nahe gelegenen Gr\u00fcnanlagen bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum st\u00e4dtischen Umfeld.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Station der U-Bahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und erm\u00f6glicht direkte Verbindungen unter anderem zum Zoologischen Garten, zum Wittenbergplatz, zum Potsdamer Platz und zum Alexanderplatz. Ein S-Bahnhof bietet Anschluss an den Berliner Ring und erleichtert damit die Fahrt in zahlreiche weitere Stadtteile. Erg\u00e4nzend verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien. Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel. Die Stadtautobahn erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und in das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene gastronomische Betriebe sind im n\u00e4heren Umfeld vorhanden. Weitere Einkaufs- und Ausgehm\u00f6glichkeiten finden sich rund um den Theodor-Heuss-Platz sowie entlang der Kantstra\u00dfe und der Wilmersdorfer Stra\u00dfe. Der Kurf\u00fcrstendamm, die City West und das Umfeld des Zoologischen Gartens sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Unterhaltung.<\/p>\n

F\u00fcr Erholung und Freizeit liegt der Lietzenseepark in gut erreichbarer N\u00e4he. Die Gr\u00fcnanlage mit See, Liegewiesen, Spazierwegen, Spielpl\u00e4tzen und gastronomischen Angeboten z\u00e4hlt zu den attraktiven Naherholungsbereichen Charlottenburgs. Dar\u00fcber hinaus bieten der nahe Grunewald, der Schlosspark Charlottenburg und die zahlreichen Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten im Berliner Westen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Bewegung und Erholung.<\/p>\n

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesst\u00e4tten, Schulen und Spielpl\u00e4tzen im Bezirk. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielseitiges urbanes Umfeld aus. Sie eignet sich besonders f\u00fcr Menschen, die die Infrastruktur und Dynamik einer zentralen Berliner Lage sch\u00e4tzen und zugleich nicht auf nahe gelegene Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Kaiserdamm (circa 140 Meter)
U-Bahn | Kaiserdamm (circa 100 Meter)
S-Bahn | Messe Nord\/ZOB (circa 650 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 57 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 18.02.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-02-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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