{"id":158767,"date":"2026-08-21T20:30:00","date_gmt":"2026-08-21T18:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T21:12:24","modified_gmt":"2026-08-23T19:12:24","slug":"gepflegtes-zuhause-mit-fuenf-zimmern-terrasse-balkon-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-zuhause-mit-fuenf-zimmern-terrasse-balkon-und-vielseitigen-nutzungsmoeglichkeiten-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Zuhause mit f\u00fcnf Zimmern, Terrasse, Balkon und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zwischen Alltag und R\u00fcckzugsort liegt manchmal nur eine Haust\u00fcr. Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1995 verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem liebevoll angelegten Au\u00dfenbereich und \u00fcberzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die im Jahr 2017 umfassend modernisierte Immobilie erstreckt sich \u00fcber drei Wohnebenen und bietet rund 135 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, erg\u00e4nzt durch einen voll nutzbaren Keller.<\/p>\n

Der Wohnbereich im Erdgeschoss empf\u00e4ngt mit einer angenehmen Helligkeit und schafft durch die gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen eine freundliche Wohnatmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die \u00fcberdachte Terrasse mit Windschutz und in den gepflegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden mit einem guten Buch im Gr\u00fcnen. Der separate Essbereich verbindet Wohnen und K\u00fcche auf harmonische Weise. Die funktional ausgestattete Einbauk\u00fcche unterst\u00fctzt den Alltag auf praktische Weise. Ein G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt diese Ebene. F\u00fcr wohlige W\u00e4rme und ein behagliches Raumklima sorgt zudem die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fu\u00dfbodenheizung.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Regendusche und ein Fenster. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren Platz und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt auch hier f\u00fcr einen hohen Komfort und macht die Raumaufteilung besonders familienfreundlich.<\/p>\n

Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Abstellr\u00e4umen ein gro\u00dfz\u00fcgiger Hobby- beziehungsweise B\u00fcroraum sowie die gepflegte Zentralheizung. Dadurch stehen zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen f\u00fcr Arbeiten, Freizeit oder Lagerung zur Verf\u00fcgung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist hier die Fu\u00dfbodenheizung, mit welcher das B\u00fcro und der Flur versehen sind. %BREAK%<\/p>\n

Auch au\u00dfen \u00fcberzeugt die Immobilie. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsph\u00e4re, ein Gartenhaus schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum und die gepflasterte Au\u00dfenanlage wurde hochwertig gestaltet. Drei Stellpl\u00e4tze, darunter eine Garage, runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1995
\u2022 Umfassend modernisiert im Jahr 2017
\u2022 Ca. 135 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 Ca. 250 Quadratmeter Grundst\u00fcck
\u2022 F\u00fcnf Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
\u2022 Zwei Badezimmer und ein G\u00e4ste-WC
\u2022 Einbauk\u00fcche
\u2022 Balkon, \u00fcberdachte Terrasse mit Windschutz und Garten
\u2022 Gartenhaus vorhanden
\u2022 Voll unterkellert mit B\u00fcro- beziehungsweise Hobbyraum und drei Abstellr\u00e4umen
\u2022 \u00d6l-Zentralheizung
\u2022 Fu\u00dfbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie im Flur und B\u00fcro des Untergeschosses
\u2022 Holzfenster mit Doppelverglasung, W\u00e4rmeschutz und Rolll\u00e4den
\u2022 Fliesen und Auslegware als Bodenbel\u00e4ge
\u2022 Drei Stellpl\u00e4tze inklusive Garage
\u2022 Gepflegter Gesamtzustand<\/p>\n

Diese Immobilie bietet die passende Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und einem gesch\u00fctzten Garten. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihrer Familie langfristig Platz und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet, lohnt sich eine Besichtigung dieser Doppelhaush\u00e4lfte.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.103,70 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 250 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 1,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in Asbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Petershausen im Landkreis Dachau. Diese besondere Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus l\u00e4ndlicher Beschaulichkeit und exzellenter Anbindung an die Metropolregion M\u00fcnchen. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst f\u00fcr h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t fernab der st\u00e4dtischen Hektik. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, weitl\u00e4ufigen G\u00e4rten und einer harmonisch gewachsenen Struktur gepr\u00e4gt, die sofort ein Gef\u00fchl von Geborgenheit und Exklusivit\u00e4t vermittelt.<\/p>\n

Eingebettet in die malerische Landschaft des Dachauer Hinterlandes ist Asbach ein wahres Paradies f\u00fcr Naturliebhaber. Direkt vor der Haust\u00fcr beginnen kilometerlange Spazier- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch Wiesen und W\u00e4lder einladen. Hier k\u00f6nnen Sie nach einem anspruchsvollen Arbeitstag tief durchatmen oder entspannte Wochenenden mit der Familie im Gr\u00fcnen verbringen \u2013 fernab von L\u00e4rm und Verkehr.<\/p>\n

Trotz der ruhigen Wohlf\u00fchllage l\u00e4sst die Infrastruktur keine W\u00fcnsche offen. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Zentrum von Petershausen bietet eine vollumf\u00e4ngliche Nahversorgung: Superm\u00e4rkte, B\u00e4cker, Metzger und ansprechende Gastronomie decken den t\u00e4glichen Bedarf ab. Auch die medizinische Versorgung durch \u00c4rzte und Apotheken ist bestens gew\u00e4hrleistet. F\u00fcr Familien ist die Lage \u00e4u\u00dferst attraktiv, da Kinderg\u00e4rten, Krippen und eine Grundschule direkt in Petershausen zur Verf\u00fcgung stehen. Weiterf\u00fchrende Schulen in Markt Indersdorf oder Dachau sind durch ein zuverl\u00e4ssiges Schulbussystem sicher und bequem erreichbar.<\/p>\n

Ein absolutes Highlight ist die herausragende Verkehrsanbindung, die den Ort ideal f\u00fcr Berufspendler macht. Vom Bahnhof Petershausen bringt Sie der Regionalexpress in unschlagbaren 20 Minuten direkt zum M\u00fcnchner Hauptbahnhof. Erg\u00e4nzend sorgt die S-Bahn-Linie S2 f\u00fcr eine hochfrequente Anbindung an das MVV-Netz. Auch in n\u00f6rdlicher Richtung, nach Pfaffenhofen oder Ingolstadt, bestehen erstklassige Zugverbindungen. Autofahrer erreichen die B13 sowie die Autobahnen A9 und A8 z\u00fcgig, was h\u00f6chste Flexibilit\u00e4t garantiert. Der Flughafen M\u00fcnchen liegt nur etwa 35 Autominuten entfernt. Asbach vereint somit perfekt den Traum vom naturnahen Wohnen mit maximaler Mobilit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Asbach (b. Petershausen) (circa 350 Meter)
Bahnhof | Petershausen (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 122.89 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.11.2016
– G\u00fcltig bis: 2026-11-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Letzte Modernisierung: 2017
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 611H5AHU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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